比起年底贷款买房，选择年初办理房贷会更好。因为年底的时候银行要对整年进行结算，资金也会比较紧张，所以房贷办理可能会比较困难，审批花费的时间估计要比平常多，审批通过后，可能也会延迟放款。
但若是选在年初，银行资金较为充裕，政策比较宽松，客户也就更容易贷到款。而且年初的时候很多房地产开发商都会有新楼开盘，房源会更充足，客户可供选择的房源也就更多了。
还有，大家需要注意，不少人在年底申请的房贷，其实大多都是跨了年才批下来、放的款。不过年底办理房贷也并非没有好处，年底有的开发商为了资金回笼，可能会推出一些优惠措施，所以房价上可能会有优惠。
其实究竟在何时办理房贷，主要还是得看客户自己的资金规划、房屋需求等等。比如客户若觉得年底贷款不好批下来的话，可以选择先认购这套房子，等到过完年再来申请贷款，正式支付首付款。
年底买房要注意什么
1、特价优惠需注意
一般到年底的时候开发商都会推出很多的购房优惠活动，但是大家在买房的时候也要注意，不是所有的优惠活动都是真是可信的，其中就有可能会出现一些购房陷阱问题，所以购房者在买房的时候一定要了解清楚开发商是否真的是在进行促销，现在有很多楼盘都是打着特价旗号，但往往都是先涨价后打折，所以提前了解区域的房价很重要。
2、房屋质量要谨慎
在年底买房的时候，确实是有不少的房子购房者购买下来是相当优惠的，但是购房者在买房的时候除了看优惠活动，还要注意查看该楼盘的建筑质量是否达标，有的特价房户型公摊面积大，或者户型设置不合理，又或者是房屋里面的采光、通风都很不好，如果房屋存在很大的缺陷，那么价格再便宜也是不建议购买的。
3、理性买房，慎交定金
一到年底，在外面上班的人都会回到老家，所以在年底买房的时候，一般都是一大群人一起去到开发商处看房，这样就容易导致有的朋友在还没有做好准备的情况下，就走亲朋好友七嘴八舌的催促下就匆匆交了定金，一旦把定金给缴纳了，事后自己又不想买房了，那么肯定就是属于自己违约，定金就要不回来了。
