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包头最值得配置的优质资产在哪里?

2020-10-16 15:01:35来源:楼盘网

引子

经济合作与发展组织(OECD)最新报告显示,今年第二季度G20国家GDP平均下降6.9%,创历史新高。中国是唯一在2020年二季度 GDP实现正增长的国家,GDP增速:同比3.2%,环比11.5%。据IMF预计,中国今年经济增速有望达到1.9%,成为全球唯一一个实现经济正增长的国家。原因无他,中国政府的菩萨心肠、霹雳手段,有效阻止了新冠的扩散,经济得以迅速恢复!

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2020年之后,个人财富不出国门,投资国运、投资中国。在当前全球市场萎缩的外部环境下,国家已经给国民创造了大好环境,明确了发挥国内超大规模市场化优势,加快形成国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。那么,属于我们的后疫情时代,个体如何打理财富呢?房地产,无疑是中国百姓最青睐的一种:退可自住,攻可出租出售,功能性和投资性兼备。

话题既然落在房产上,相信很多人会有共识:投资一线城市,一线的房产安全性更好,回报相对确定,包头人在一线城市市区购房(远郊意义不大),需要同时跨越两道门槛:资金方面,北京、上海一套房起步300万总价,首套房首付要90万,二套房首付要180万(二套贷款利率要上浮10%);购房资格方面,非一线本地户口购房者在北上深需要连续缴纳60个月的社保。其实,有很多人既不差钱,也不是没有购房资格。而是压根儿不愿意外漂!包头有包头的好,这些人,更愿意住在包头,选在本地置业投资。包头行政级别不高,人口总量不大,经济能量不强,但也不必绝望,任何市场都是有机会的,总有人能赚到钱,包头市场需要多做“功课”,少动手。投资包头楼盘,最好同时兼顾以下三点:

1.教育配套

xuequfang,是三四线城市回报较高较稳定的一类产品,位置优越、长期刚需、有稳定的换手率。缺点是房子老破小,居住环境差。而xuequfang的风险在于:1>有些xuequfang已经透支了未来的价格,可能会长期横盘。2>教育改革,大概率会出现一套xuequfang面对多所学校,抽签决定。所以,除了xuequfang,那些坐落在重点学校附近或交通可以快速到达学校的新房也会很值钱!

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2.人口密度

有人就有烟火气,有烟火气才有柴米油盐酱醋茶的生活。人口密度决定配套,配套影响居住体验,居住体验反映房价,房价直接体现投资收益。一二线城市比拼的是人才吸附力,三四线城市比拼的是人口吸附力,三四线的城区更是“以人为本”拼规模。

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包头统计局公布的2019年城区人口密度数据

3.地理位置

无论互联网和物联网怎么进化,在包头,决定房地产价值的第一个因素是地段,第二个因素是地段,第三个因素仍然是地段。位置论依然是买房黄金法则,数十年不会变。

那么,当下,包头最值得配置的优质资产在哪里呢?

圈定区域:城市大动脉---钢铁大街

横亘在青山区与昆都仑区核心地段的钢铁大街,上个世纪50年代规划,80年代完工,双向6车道,总长8公里,沿街商业鳞次栉比:包头广播电视台,银河广场、阿尔丁广场,万达广场,苏宁广场,包头电信大厦,包头国贸,包头金融大厦,包头海关,劳动公园,八一公园,包头市百货大楼,王府井,维多利商厦,香格里拉大酒店,昆都仑区政府等均坐落沿线。钢铁大街作为包头标志性街道,它见证了包头经济发展的关键时刻,如果说它是“包头的长安街”,那么以钢铁大街为直径的圆形区域就是包头的CBD。

说到这里,大侠也不卖关子了,直接公布项目:钢铁大街唯一在售新盘,包头CBD首席综合体---正翔国际·御锦苑(正翔三期)

关于投资回报率

截止10月15日,正翔国际二手房(一期二期商品房,非公寓)均价:装修房13500元+/平米。(数据来自贝壳网)一期2011年开盘,开盘均价7800元/平米,9年投资回报率是73%,以一套145平米的房举例,9年增值826500元。二期2017年开盘,开盘均价8800元/平米,3年投资回报率是53%,还以145平米的房举例,3年增值681500元。这样的回报率超过同一版块内的另一个标志盘---万达广场住宅,(其二手装修房11000元/平米左右,贝壳网数据),甚至超过了一批xuequfang的表现。

回“暴”率为什么这么高?

最核心地段

正翔的地理位置:钢铁大街(以北)的青年(以南)幸福(以西)且富强(以东)。东北沿线被迎宾公园和劳动公园环抱,西边是抬眼可见的万达商圈,南边是包头广播电视台、交通指挥中心。正翔地块如同一颗钻石镶嵌于其中。正翔国际三期

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最人气版块

地处包头人口密度最大的昆区和青山区交界处,加上周边成熟商业体,该区域常住人口和流动人口规模排在包头前三,拥有包头最好的人口红利,房子的流通性和安全性极好。

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最便捷交通

公共交通:5路至北京华联购物中心站下,2路至民航大厦站下,20路至棉纺厂站下,33路至棉纺厂站下,42路至大自然旅行社站下,53路至大自然旅行社站下即可抵达正翔国际。

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自驾:8分钟达到青山万达,9分钟到达二十九中,10分钟到达苏宁广场,11分钟到达九中,11分钟达到市二附院,11分钟达到青山王府井,13分钟到达包百,14分钟到达钢四小,15分钟到达市一附院,20分钟到达市火车站,27分钟到达机场。(实际行驶会略有误差)

最完善配套

华联购物中心、万达广场、包头海洋世界、维也纳酒店、总部办公楼、正翔湾极地海洋世界、幸福壹街、浦发、农行、农村信用社、民族幼儿园、万达杜比影院、北方医院、民族路小学、幸福南路小学、包48中、富强市场……

正翔国际御锦苑还剩不足百套房源,开发商不打广告不大力促销,你懂。

现在开盘均价10500元/平米,与二手房价倒挂差价3000元,你懂。

现有5套特价房源,总价可省11万--16万,点击阅读原文,你懂。

这是一个中产上车的机会,或许也是一个上车成为中产的机会。