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普通住房和商品房区别是什么

2020-09-14 16:19:19来源:楼盘网

普通住房就是商品房,而商品房有住宅、公寓等房屋,分为商业性质的商品房和住宅性质的商品房,产权年限会有所差异,所缴纳的税费也会有所差异,并且支付的首付比例也会有差异。

普通住房和商住房区别是什么?

1、土地性质。

商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地,而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。住宅用地就是规划住宅啦。接下来,会给大家细分里面的区别。

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2、使用年限。

商业用地是40年产权,综合用地是50年产权,住宅用地为70年产权。通常意思上的商住房的产权为40或50年。产权年限的计算是从开发商审批地皮开始算起的,加上设计和建设所花的时间,一般到个人手中,产权年限至少会减少3-5年。

试想一个40年产权的商住房,减去5年,实际剩余的使用年限只有35年。

3、产权到期后的延续问题。

《物权法》有过规定:住宅使用权到期后,自动延续。而非住宅的,要根据相关法律规定,做出有偿补偿,当然现在还没有明确规定,但将来会不会出台相应的政策还不好说。

4、生活费用。

就水电费来说,70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的,而商住房是按照商业用水用电来算的,大家都知道商业用水用电比居民所使用的费高出很多。除此之外,商住房严格意义上是不允许接天然气的,所以在生活成本上也高出了不少。

5、落户问题。

根据相关的法律条文,只有70年产权的住宅用地才能落户,而商住房由于产权问题,是不能落户的。对于家里有小孩,想落户上学的家庭来说,选择商住房就得不偿失了。

住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

而商品住宅是指“十一五”时期,国家要重点发展普通商品住房。自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。

对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用)。二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。

商住房有什么不好的吗?

1、商住房配套比住宅差。对于纯商业规划的项目,配套设施可能是硬伤。因为是商业用地,政府规划方案与住宅住宅用地不少区别,因为商业用地一般不会强制要求设计完善的配套服务,这给选择商住房的购房者带来较大的麻烦。

2、除了购房时一次支付的费用,后续的生活成本也是不容小觑的。在水电供应方面,商住房目前有两种情况,一种是开发商承诺民水民电,但仍存不确定性,一种就是商业标准。关注“民水民电”商住房的购房者好应将这部分关键信息以合同的形式确立下来,毕竟商水商电价格基本上是民水民电的一倍了。

3、商住房是建在商业用地上的住宅项目,起土地年限多为40-50年左右。去除开发商时间,实际年限还会更短,而这就使得商住房的二次销售面临一个困境。等到二手交易时,或许剩下的使用年限已经很短了,加上商业用地的土地使用权续期问题尚未有相关的法律法规,商住房的二次转让将会异常困难。