公摊面积有使用权，是业主集体使用。公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
公摊面积多少合理?
1、7层以下住宅公摊率为7-12%。
多层建筑是层数在6层左右的建筑，公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。
2、7-11层住宅公摊率为10%-16%。
楼层为7-9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。
3、12-33层住宅公摊率为14%-24%。
高层住宅的公摊面积是大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。
4、别墅类的公摊率为1%-8%。
一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。
公摊面积20平方算大吗
1、公摊面积指的是那些保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，例如：水电煤暖的设备间、电梯、大堂、警卫房等。公摊面积越大，得房率就越低，反之公摊面积越小，得房率就越高。公摊面积过大或者是过小都是不太好的。
2、公摊面积20平方，假如是高层住宅，那么就不算多;假如是多层住宅，那么就不算少了。因为城市住宅公摊面积正常都是在15%到20%之间。公摊面积如果过高的话会影响到业主的住宅面积，甚至是花更多的钱购房，但是公摊面积过低的话，那么小区的配套公共设施的规模就会缩减，从而影响到小区业主的居住品质。
3、一般情况下，高层住宅的公摊面积大多数都是在20%左右，不仅有常规的电梯、楼梯、走廊，还有一楼的大堂，而且每一层的公共空间也都是很宽的。
4、而小高层住宅的公摊面积一般都不大，大多数是在10%左右，而且前后都会有2个大阳台，阳台一般都是根据1/2来算面积的，所以会比较划算。
5、别墅的公摊面积都很小，大多数是在3%左右，因为楼梯等都是买房人自家的，而变电站这些基本上都是整个小区一起分摊，分到别墅业主手里的其实没多少，比大平层会好很多。
