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天河重点项目工程茅岗路即将动工

2020-08-21 09:00:23来源:南方日报

关于购房,一些人坚持买房要买在中心城区,另一些人坚信城市发展潜力无限,应该入手未来之所。

广州天河区拥有成熟配套,同时又焕发着生机勃勃的活力,受到购房者青睐。然而,根据网易房产数据中心统计:2019年天河区成交一手住宅5389套,同比下降34.9%,为什么热门片区会出现成交下滑?这跟供应情况不无关系。根据中原地产的研究报告显示:2019年天河区新批面积为22.97万㎡,环比下降23%。

僧多粥少的情况下,天河区房屋均价步步走高,对于刚需族来说是一大门槛。那么刚需族还能找到理想之选吗?最近刚刚推出第三期“香颂”组团的珠江花城或许能给出答案。

珠江花城成供货主力

从整个天河区来看,从天河体育中心到天河北,再到珠江新城,发展一路交棒。在政府规划的带动下,广州的战略发展一路往东,无论是规模、环境,还是交通,奥体新城所在的天河智谷片区已然站上“发展C位”。

2018年,广州市国规委公布关于实施《天河智谷片区城市设计及控制性详细规划》的通告,天河智谷片区定位为广深港澳科技创新走廊的重要科创与文创节点。同年,广氮—奥体片区纳入天河智慧城,隶属天河智谷片区。

今年3月,《广州市2020年建设用地供应计划》公布天河区土地供应主要来源于天河智谷,这意味着无论是经济层面、城市建设层面还是居住层面,天河智谷的未来发展将会迎来一个巨大的飞跃,并成为接棒珠江新城的有力选手,这也预示着奥体新城的物业价值会有更大的上升空间。

今年6月,天河区软件产业发展规划(2020—2025年)专场通气会上透露,已有近50家软件总部型企业递交投资落地意向,此外有15家企业已经初步确定入驻,总投资超150亿元,总建筑规模67.1万平方米,建成后产业收入预计超300亿元。

有了产业规划利好,人才必将进一步集聚,加上作为潜力看好的中心区域,在天河新一轮的宜居接力赛中,奥体新城必将占有一席之地。这当中,占据奥体新城核心区域,总建面达85万㎡,总户数达6000户的珠江花城正在加推第三期“香颂”组团,也成为不少刚需一族的心水之选。

兑现天河大城新生活

珠江花城三期的完美绽放,为刚需置业者们提供了一个留在中心城区的机会,项目本身的“杀手锏”也不少。第一个优势是楼距。楼距不止是一个装点门面的数字,它也藏着许多关乎楼盘品质的指标。珠江花城南北纵轴楼间距最小为70米,最阔可达200米,天河在售项目中这个数字是非常少见的。楼间距大,最显而易见的好处是给了园林尽情挥洒的空间,珠江花城三期园林占地高达约3万㎡,相当于4个足球场大小。超宽楼间距自然也保证了良好的采光和通风,自然风也能畅通无阻地穿过整个小区,也迎合了当下人们对健康生活的需求。

教育在多数家庭的选房指标中所占权重极高。教育配套方面,珠江花城三期也是整个项目较为优越的。东侧为7200平方米的12班普惠幼儿园,以及2400平方米的双托儿所。另外,小区内还有36班公立小学,而且已经建成封顶,最快将在明年投入使用。再踏出社区门,天河执信中学已经于去年8月动工建设,预计未来2—3年能够投入使用。此外,今年3月,广州市教育局与清华大学附属中学合作办学筹建协议签约仪式上,也对外公布清华附中选址广州市天河区智谷片区,将于2021年9月首批招生。

通勤方面,当前不少刚需族选房面临的烦恼是通勤和生活距离越来越远。珠江花城在这一点上,可以说是解决了后顾之忧,项目周边还环绕着7号线姬堂站(在建中)、13号线二期珠村站(在建中),未来可通过地铁快捷出行。此外,8月25日,茅岗路北延段(一期)将举行动迁仪式,项目南起广园快速路,北接珠江花城吉山一横路,双向六车道设计,预计明年年底通车,未来出行更为方便。

除了通达度之外,项目周边的商业和生活资源也在逐渐培育成形中。项目已规划风情商业街、公建配套、大型公交总站等,泳池、生鲜超市、社区医疗医院、文化活动中心、社区居委会、邮政所等也一应俱全。

实力演绎“空间魔法”

中指院数据显示,今年前7月,天河三房套均成交面积在103m2,这也意味着,刚需一族想找到总价300万元左右的全新三房,是相对困难的。珠江花城三期推出的65m2三房,可以说是大大降低了刚需一族入住天河的门槛。

尽管65m2三房比市面同款户型的面积要小,但是在空间设计上一应俱全,丝毫不输大户型生活品质。比如说,该户型也配置了大户型专属的U型厨房,业主可以多人同时其乐融融地准备美食。入户处的多功能阳台与餐厅、卧室等错开,为业主们创造了一片多功能空间,可以改造为书房,也可以设置成孩子的玩具天地。

此次珠江花城三期推出的3+1房两卫户型,在二期的基础上再升级,不仅做到了将面积控制在90平方米以下,同等面积多一房,更打造了三开间朝南、向阳而生的生活方式。

“多一房”作为花城系模范作品的亮点,将户型空间利用到极致,这个特色三期仍保留,多出的一个房间,可个性定义打造酒窖、健身房、画室、茶室、影音室、活动室等。为了给天河小户型买家更多的选择,项目在86—89㎡这个面积段上,提供了4种户型设计,横厅或竖厅,单阳台或双阳台,单卫亦或是双卫,都可以自由选择。

除了上述户型,项目三期的其余户型均是在二期的户型设计上进行了升级,大户型方面也是更加贴心到位。就建面143㎡五房户型而言,该户型拥有三个阳台,且景观阳台与生活阳台均为南向,更打造了约30㎡的超大主卧,还配备有全明大衣帽间,为家中女主人留出最爱的一片天地。

项目三期的交标也进行了升级,全屋增加了新风系统,洁净空气;厨房增设洗碗机、凉霸,厨余垃圾处理器,打造智能卫生生活;卫生间增添了暖风机、智能马桶盖、儿童抽屉踏板等。装修的细节考虑更加到位,更加人性化,双重提升贴心品质健康生活。

据介绍,珠江花城前两期开盘都备受市场好评,当前项目三期全新样板间已经开放,若想要置业天河,不妨到现场一探究竟。

撰文:廖银洁刘一鸣