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房子过户一定要中介吗

2020-08-15 17:24:18来源:楼盘网

房子过户可以不找中介,如果交易双方都清楚的购房的流程,以及办理过户的相关手续,那就可以自己整理好过户所需的文件,然后按照规定流程,到房管部门缴费、办理过户。

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房产中介费一般收多少

1、现在中介费一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取1-1.5%,有的时候实在收不上来就能收多少是多少了,因为他们收取的全是自己纯赚的。

2、虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,经交易各方协商同意,可在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度不得超过10%。但实际操作过程中,一些中介公司把交易都认定为“特别复杂交易”,宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易,按照2.2%收取中介费。中介公司的经纪人表示:对于什么是复杂交易,没有明确规定,我们公司的交易,都是按照复杂交易收取中介费。

3、目前房屋中介机构包括中原地产、麦田房产、鑫尊地产、中大恒基等都收2.7%的中介费。只有少数房地产中介公司的经济服务收费标准在2.2%-2.5%之间。例如恒洋地产,公司规定如果购房者需要申请贷款,那么应支付的中介费为2.5%,如购房者无需贷款,那还有进一步议价的空间。再如玉宇地产,目前其二手房服务费收费标准为2%。但据了解,购房者还需交纳3000元的过户费、3000元的公积金贷款担保金,另外客户如需尽快办理相关手续则要支付3000元的加急费。

二手房过户的流程

1、签合同:双方经过友好协商,约定好相关事项,包括定金费用、房屋单价、房款支付方式、交房时间、房屋详情、违约事项等等,然后根据实际情况签订购房合同,最好使用房管部门统一印发的合同。

2、办理交易:交易双方按照当地规定,准备好相关的资料,然后一起到房产交易中心提出申请,再由房管部门对申请资料的真实性进行审查,包括房源否能够正常上市,购房者是否满足购房条件,确保交易合法性。

3、缴税:缴税的费用比较复杂,与房屋的性质有关,如果是普通住宅,只要满足条件,营业税和个税可以免征,契税根据房屋面积大小不同,也可以减半征收,但如果是商业住宅,没有优惠政策,税费就会更高一些。

4、办理过户手续:所有税费结清后,持支付凭证到房产交易中心办理过户手续,如果手续齐全,窗口会给一张领取通知书,购房者根据上面的内容,在规定的时间内就能领取到新的不动产权证书了。

二手房过户的流程

1、签合同:双方经过友好协商,约定好相关事项,包括定金费用、房屋单价、房款支付方式、交房时间、房屋详情、违约事项等等,然后根据实际情况签订购房合同,最好使用房管部门统一印发的合同。

2、办理交易:交易双方按照当地规定,准备好相关的资料,然后一起到房产交易中心提出申请,再由房管部门对申请资料的真实性进行审查,包括房源否能够正常上市,购房者是否满足购房条件,确保交易合法性。

3、缴税:缴税的费用比较复杂,与房屋的性质有关,如果是普通住宅,只要满足条件,营业税和个税可以免征,契税根据房屋面积大小不同,也可以减半征收,但如果是商业住宅,没有优惠政策,税费就会更高一些。

4、办理过户手续:所有税费结清后,持支付凭证到房产交易中心办理过户手续,如果手续齐全,窗口会给一张领取通知书,购房者根据上面的内容,在规定的时间内就能领取到新的不动产权证书了。