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不动产权证什么意思

2020-08-06 17:54:12来源:楼盘网

不动产权证是中华人民共和国不动产权证书的简称,是指证书权利人对该不动产物权的享有证明,其由县级以上的国土资源部进行制定,其证书上盖的章一般是XX县国土资源局不动产登记专用章。

不动产权证书有什么作用

1、可以解决分散登记的诸多弊端。在分散登记模式下,既容易出现产权交叉、重登漏登、重复抵押等问题,影响不动产交易安全,也会造成机构重复设置、资源浪费、行政成本增加,不方便群众和企业;不利于公众查询和信息共享,这些问题必须通过实行统一登记来解决。

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2、通过不动产统一登记,可以最大限度整合资源,减少政府行政成本,进一步厘清政府与市场关系,完善政府运行机制,发挥市场的积极作用,更好地方便企业、群众申请和办理不动产登记。

什么原因会导致不动产证无法办理?

1、必须有购房资质。

现在不少城市都实行限购政策。在这些限购城市买房,购房者必须有购房资质。现实中,一些没有购房资质的购房者为能买房不惜用办假证、假离婚等办法以达到买房的目的,一旦查出来,不仅无法获得房本,还会出现钱财损失。(更多的还是风险不可控的问题)

2、没有缴纳相关的税费。

在买房过程中,需要缴纳各种税费。购买新房时需要缴纳的税费有契税、住房维修基金、交易手续费、房屋登记费、证照印花税、工本费等。在购买二手房时需要缴纳税费有契税、增值税、个人所得税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。其中,契税是又买房者缴纳,增值税、个人所得税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税是卖房者缴纳。但在房源紧张的区域,这些税费都会被转嫁给买房者。

3、购房者没有及时提供应交的文件材料。

举个例子,小A在购买二手房时恰好身份证过期,在这种情况,网签时,小A可以用临时身份证办理手续,但是面签和过户时必须用正式身份证,如果此时,小A还没有拿到正式身份证,就会耽误不动产权证的办理时间。

4、购房者征信问题。

举个例子,小A在购买二手房时,合同已签、首付交清,结果在办理贷款的过程中发现,萧A帮朋友做了一笔抵押贷款的担保人,征信情况达不到贷款要求,除非朋友归还贷款,否则小A无法办理贷款事宜,既然无法贷款,那不动产权证自然不能办理!