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买房赠送面积是真的吗

2020-08-05 18:35:06来源:楼盘网

买房赠送面积有真的,但赠送面积有的是不合法的,开发商将公摊面积缩小,把面积赠送给了业主,这部分面积是无法计入房屋产权证上,也就是这块面积实质上并不属于业主。如果赠送面积合法的话,可以计入产权证上,具有面积的使用权。

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如何避免赠送面积的纠纷

1、看赠送面积是否写入产权证:

根据规定,只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护。如果房本上与合同上都没有写明赠送面积的相关情况,就无法证明这些面积的产权人是你。若开发商或物业私自占用和使用你的赠送面积,维护自己的权益将很难。

购房者在签订合同时,应该主动向开发商提出“将赠送面积写进房本”的请求,如果合同中无法增加,争取将这一条款写进补充协议。需要注意的是,你需要将开发商承诺给你的具体面积额写清楚,以免后期产生纠纷。

2、看赠送面积是否实用:

购房者应该根据自己的住房实际需求去衡量赠送面积是否合理。如果产遇到户型设计不合理,原本的赠送面积可能会增加购房者后期装修成本,得不偿失。

3、计算价格是否合适:

在一些有赠送面积的户型中,看起来价格优惠,其实仔细计算房价,很多部分是已经被计算在其中。另外,购房者还应该了解赠送面积是否要交物业费、取暖费等问题。如果因为赠送面积导致买房加养房的成本过高,购房者还不如不要这个“赠送”。

如何理智对待买房赠送面积

1、对待买房赠送面积,购房者一定要慎重,不能单方面听取销售人员的说法,需亲自进行赠送面积的核实。例如赠送的是露台,则需了解清楚这个空间的使用是私用还是共用,另外最好让相关人员上门测量面积大小,看看赠送面积是否在产权证上的建筑面积内。

2、如果赠送面积是合法真实的,购房者也不能放松警惕,应和开发商协商,将赠送面积也写入到合同中,并列出相关条款,通过白纸黑字的方式来确保自身权益受到保护。若赠送的面积是公摊面积的话,开发商这种行为是不受法律保护的,日后在使用中,易出现争议,因此需要认清开发商的目的,以免受骗。

3、只有赠送面积合法,购房者才能获得该面积的产权,若赠送面积不能计入房屋产权证上的话,一旦日后出现拆迁,没有这部分补偿不说,而且这部面积还不能上市投资,业主的权益还是受到影响的。