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商用房可以改成住宅吗

2020-08-04 23:06:32来源:楼盘网

不可以。我国《物权法》七十七条明确规定,业主不得违反法律、法规以及管理规约,将经营性用房改变为住宅。除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。

想要改变性质,应当按照房管部门审核批准的用途和经营项目使用,如需改变批准的用途或经营项目的,应当按照上述规定重新办理审批手续。所以,先去规划部门申请更改房产性质为商业,取得规划部门同意的文件之后,再去地政部门补交低价并签订补充合同,然后再去登记部门做变更登记,将房产证上的性质更改。

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购买商业房的好处

1、较低的存款利率会导致货币缩水贬值。由于存款利率长期保持较低,货币缩水贬值找不到其他对冲的方式,那么只有通过购买商业房等固定资产来实现保值、增值。

2、购买商业房远比购买黄金等奢侈品有更多比较优势。公寓时都能鉴别房产的好坏,而购买黄金难以辨别真假优劣,且保管黄金让人费心。

3、股票市场变数较大,且劳神费力。投资商业房可坐享其资产带来的获益,日常生活、工作不受影响。

4、商业房属于耐久商品。商业房使用寿命在40年以上,折旧率低,买个商业房,不仅不掉价,还会更值钱,随着限购令的出台,越来越多的人把投资住房转为商业地产。

5、房地产在国民经济中的支柱产业地位决定房价。因为房地产行业是实现“十一五”规划目标的重要前提,是中国经济的支柱产业。

6、房价上涨是我国在现阶段经济发展过程多种社会因素综合造成的。从98年住房改革开始到现在,短短十年时间要想解决掉几十年堆积的问题,大量内资、外资介入,放大了房产需求。