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墨尔本房地产市场春季销售的游戏

2020-06-26 10:52:26来源:

警笛声在AFL总决赛响起之后,梅尔本人可以重回他们第二喜欢的运动-财产。

当最后的警报器在MCG响起时,将会有很多值得庆祝的事情。

但是,从房地产的角度来看,这意味着买卖双方可以继续观看演出。

尽管人们普遍认为春季是最佳上市时间,但9月在墨尔本上市的人冒着与城市最喜欢的运动AFL竞争的风险。

但是随着2017赛季的结束,墨尔本人可以重返他们第二喜欢的运动-房地产。

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威廉姆斯镇的34A Tobruk Cres将于10月28日拍卖。它的指导价格在160万美元至170万美元之间。

业内专家预测,在春季赛车嘉年华和墨尔本杯周之前,市场将很快中断,拍卖数量将在接下来的几周内上升。

维多利亚州CoreLogic总裁杰夫·怀特(Geoff White)表示,拍卖活动通常持续四个星期,理想情况下不会中断。

他预测,如果他们想在停止比赛的那场比赛之前进行拍卖,那么许多供应商将为本周的竞选活动做准备。

怀特说,自2012年以来,是AFL总决赛之后规模最大的拍卖行动,但在墨尔本杯之前往往在十月的最后一个周末倒下。

有了往绩记录,怀特先生预测10月28日将是超级星期六。

Realestate.com.au首席经济学家内里达·康尼斯比(Nerida Conisbee)表示,今年春季市场的情况与去年不同。

Conisbee女士说:“去年春天之前,我们两次降息,这确实使市场提前飙升。”

“热量已经从市场上消失了,但仍然非常强劲。我们仍然看到需求很高,但对借贷的影响将是使价格增长放缓的原因。

“这将取决于银行在做什么,但是大多数(贷款利率)正在上升。”

东布赖顿的卢卡斯街54号将于10月28日落槌。它的指导价格在240万美元至260万美元之间。

Conisbee女士说,9月份“还很早”列出私人出售或拍卖的物业。

她说:“也许人们希望他们的花园更多地回来或追逐更可靠的天气。”

“ 9月是AFL,11月是墨尔本杯,因此10月是很多人推销的绝佳时机,他们不会错过任何周末。

“对于人们来说,在总决赛的最后一天甚至是杯赛之前都很难拍卖。”

坎伯韦尔特拉法加路19号定于10月28日拍卖。其指导价为310万至340万美元。

CoreLogic的数据显示,今天墨尔本仅有52栋房屋即将落成。

南亚拉(South Yarra)的霍金·斯图尔特(Hocking Stuart)董事尼克·加塔克(Nick Gatacre)表示,人们倾向于推迟到春季上市,因为天气和花园状况更好。

他说:“(我们预计)十月份会挤满人。”

“我们的供应商一直等到总决赛之后才开始,并且没有因公共假期而中断工作,因此有一个明确的四个星期的运行时间。”

Conisbee女士和White先生都同意11月份的房源确实会增加。

位于特拉法加路19号的四卧两卫房屋内。

怀特表示,春季拍卖市场的最大高峰往往是“非常迟于十一月下旬”。

他说:“那时候上市人数甚至比十月份的最后一个星期六要高。”

“传统上,一些高端物业会在春季末和圣诞节之前投放市场。”

Conisbee女士说,在靠近海边的高端物业上市很有意义。

加塔克雷先生说,尽管人们坚持理想的销售条件,但库存水平在过去两年中有所下降。

“利率是一个驱动因素,”加塔克雷先生说。

“当利率上升时,时间就很艰难,这给某些人口统计数据带来了一定的压力。在过去的12-18个月中,房屋和土地一直表现良好。

人们坚持并乘风破浪,享受房地产的增长,而不支付高昂的利率。

“这就是为什么在过去的几年里,上市一直很紧张。”