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引入反报价法后,报价与销售价格之间的差距有所改善

2020-06-17 18:52:32来源:

5月出台的加强报价规则似乎提高了墨尔本的报价准确性。图片:尼基·康诺利

新数据显示,自从5月份出台旨在解决低报价问题的法律以来,墨尔本物业的报价与销售价格之间的平均差距有所改善。

房地产价格预测公司RealAs提供给《先驱太阳报》的数据显示,自5月州政府制定完善法律以来的六个月中,墨尔本房屋的平均售价比其挂牌价格高出10.7%。

滚动以获得价格准确性的最佳和最差条件

相比之下,去年5-10月为12.9%。

但是,根据CoreLogic的数据,墨尔本房价中位数为681,250澳元,平均这10.7%的附加费仍相当于73,000澳元。

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墨尔本最差郊区中的Templestowe Lower的Glen Huntly的房价行情:RealAs

RealAs首席执行官Josh Rowe。

代理商必须提供带有指示性销售价格的“信息声明”(如果买家的兴趣高于该点,则必须进行更新)以及三个可比较的销售。

违规者每处报价不足的财产将面临最高31,000美元的罚款,并剥夺了佣金。

WBP集团首席执行官格雷维尔·帕布斯特(Greville Pabst)说,法律对市场有利,但买家和代理商仍在调整。

“由于代理商现在被迫设定一个真实的市场范围,这吓跑了一些买家,因为他们不了解法律,他们仍然认为这不是真实范围,它将比代理商报价高出10-15%。 ,这不再是真的。”他说。

房屋不一定会被低价报价,因为房屋的售价高于其指导价格或底价。这可能是由于竞争造成的,尤其是在火爆的市场中。

Property Mavens首席执行官Miriam Sandkuhler将数据的改善归因于法律的影响。

她说:“有些代理商报价适当,恰当,并且做得很好,所以那些代理商使那些(数字)下降了。”

但是桑德库勒女士补充说,一些经纪人正在操纵可比销售额,或者说没有可比销售额可依法行事。

RealAs数据还显示,房屋销售量比报价范围高出10%以上。

在5月至10月期间,RealAs捕获的结果中有55%的销售价格比标价高出10%以上。

去年同期,有71%的结果超过了标价的10%。

消费者事务部长Marlene Kairouz。

RealAs首席执行官乔什罗(Josh Rowe)表示,改善幅度很小,买家对超出报价的房屋数量仍然不满意。

他说:“他们希望在拍卖日到达时为房屋支付一个价格,但是当房屋的价格超出预算时,他们的血液就会沸腾,”他说。

维多利亚州消费者事务部已向50家代理商发出通知,要求其提供文件,以确保其春季拍卖监控活动期间遵守法律。

消费者事务部长马琳·凯鲁兹(Marlene Kairouz)表示,维多利亚州人的早期反馈“绝对是积极的”。

她说:“这些报价不足的法律确保了向购房者提供透明的定价信息,同时严厉打击了不遵守该规定的代理商。”

墨尔本最准确的价格报价

郊区,出售价格与标价(出售价格与报价之间的平均价格差)

2017年5月至10月(法律出台后)

1.港区,3.4%

2.南岸,4.4%

3.格伦罗伊,5.4%

4.墨尔本,5.6%

5.Bonbeach,7%

6.奇恩赛德公园,7.5%

7.贝斯沃特,7.7%

8.Altona Meadows,7.8%

9.克莱顿,8%

10.霍索恩东部,8%

墨尔本平均水平:10.7%

2016年5月至10月(法律颁布之前)

1.南岸,8.2%

2.塔尔尼特(Tarneit),8.3%

3.南墨尔本,8.5%

4.格林维尔,9.5%

5.墨尔本,9.6%

6.卡罗琳·斯普林斯(Caroline Springs),9.6%

7.阿尔托纳,9.8%

8.艾尔伍德(Elwood),9.9%

9.西墨尔本,9.9%

10.东艾芬豪(Ivanhoe East),10%

墨尔本平均水平:12.9%

墨尔本房价报价最不准确的地区

郊区,出售价格与标价(出售价格与报价之间的平均价格差)

2017年5月至10月(法律出台后)

1.凯乐公园,19.2%

2.卡内基16.7%

3.塔拉马林,16.4%

4.Watsonia,16%

5.东基尔,15.7%

6.阿文代尔高地(Avondale Heights),15.5%

7.北考菲尔德,15.4%

8.森林山,15.3%

9.Spotswood,15.2%

10.福克纳15.2%

2016年5月至10月(法律颁布之前)

1.格伦·亨特利(20.9%)

2.南考菲尔德,19.9%

3.Templestowe Lower,19.6%

4.Craigieburn,18.9%

5.森林山,18.8%

6.布林,18.6%

7.南奥克利,18.2%

8.Murrumbeena,18.2%

9.海德堡西部,18.1%

10.莫拉宾18%

对于墨尔本拍卖:

在2016年5月至10月期间,有71%的调查结果的卖价与标价差超过了10%。

在2017年5月至10月这段时间内,有55%的调查结果显示卖价与标价之差超过10%。

资源:REALAS.COM

scott.carbines@news.com.au