5月出台的加强报价规则似乎提高了墨尔本的报价准确性。图片：尼基·康诺利
新数据显示，自从5月份出台旨在解决低报价问题的法律以来，墨尔本物业的报价与销售价格之间的平均差距有所改善。
房地产价格预测公司RealAs提供给《先驱太阳报》的数据显示，自5月州政府制定完善法律以来的六个月中，墨尔本房屋的平均售价比其挂牌价格高出10.7％。
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相比之下，去年5-10月为12.9％。
但是，根据CoreLogic的数据，墨尔本房价中位数为681,250澳元，平均这10.7％的附加费仍相当于73,000澳元。
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墨尔本最差郊区中的Templestowe Lower的Glen Huntly的房价行情：RealAs
RealAs首席执行官Josh Rowe。
代理商必须提供带有指示性销售价格的“信息声明”（如果买家的兴趣高于该点，则必须进行更新）以及三个可比较的销售。
违规者每处报价不足的财产将面临最高31,000美元的罚款，并剥夺了佣金。
WBP集团首席执行官格雷维尔·帕布斯特（Greville Pabst）说，法律对市场有利，但买家和代理商仍在调整。
“由于代理商现在被迫设定一个真实的市场范围，这吓跑了一些买家，因为他们不了解法律，他们仍然认为这不是真实范围，它将比代理商报价高出10-15％。 ，这不再是真的。”他说。
房屋不一定会被低价报价，因为房屋的售价高于其指导价格或底价。这可能是由于竞争造成的，尤其是在火爆的市场中。
Property Mavens首席执行官Miriam Sandkuhler将数据的改善归因于法律的影响。
她说：“有些代理商报价适当，恰当，并且做得很好，所以那些代理商使那些（数字）下降了。”
但是桑德库勒女士补充说，一些经纪人正在操纵可比销售额，或者说没有可比销售额可依法行事。
RealAs数据还显示，房屋销售量比报价范围高出10％以上。
在5月至10月期间，RealAs捕获的结果中有55％的销售价格比标价高出10％以上。
去年同期，有71％的结果超过了标价的10％。
消费者事务部长Marlene Kairouz。
RealAs首席执行官乔什罗（Josh Rowe）表示，改善幅度很小，买家对超出报价的房屋数量仍然不满意。
他说：“他们希望在拍卖日到达时为房屋支付一个价格，但是当房屋的价格超出预算时，他们的血液就会沸腾，”他说。
维多利亚州消费者事务部已向50家代理商发出通知，要求其提供文件，以确保其春季拍卖监控活动期间遵守法律。
消费者事务部长马琳·凯鲁兹（Marlene Kairouz）表示，维多利亚州人的早期反馈“绝对是积极的”。
她说：“这些报价不足的法律确保了向购房者提供透明的定价信息，同时严厉打击了不遵守该规定的代理商。”
墨尔本最准确的价格报价
郊区，出售价格与标价（出售价格与报价之间的平均价格差）
2017年5月至10月（法律出台后）
1.港区，3.4％
2.南岸，4.4％
3.格伦罗伊，5.4％
4.墨尔本，5.6％
5.Bonbeach，7％
6.奇恩赛德公园，7.5％
7.贝斯沃特，7.7％
8.Altona Meadows，7.8％
9.克莱顿，8％
10.霍索恩东部，8％
墨尔本平均水平：10.7%
2016年5月至10月（法律颁布之前）
1.南岸，8.2％
2.塔尔尼特（Tarneit），8.3％
3.南墨尔本，8.5％
4.格林维尔，9.5％
5.墨尔本，9.6％
6.卡罗琳·斯普林斯（Caroline Springs），9.6％
7.阿尔托纳，9.8％
8.艾尔伍德（Elwood），9.9％
9.西墨尔本，9.9％
10.东艾芬豪（Ivanhoe East），10％
墨尔本平均水平：12.9%
墨尔本房价报价最不准确的地区
郊区，出售价格与标价（出售价格与报价之间的平均价格差）
2017年5月至10月（法律出台后）
1.凯乐公园，19.2％
2.卡内基16.7％
3.塔拉马林，16.4％
4.Watsonia，16％
5.东基尔，15.7％
6.阿文代尔高地（Avondale Heights），15.5％
7.北考菲尔德，15.4％
8.森林山，15.3％
9.Spotswood，15.2％
10.福克纳15.2％
2016年5月至10月（法律颁布之前）
1.格伦·亨特利（20.9％）
2.南考菲尔德，19.9％
3.Templestowe Lower，19.6％
4.Craigieburn，18.9％
5.森林山，18.8％
6.布林，18.6％
7.南奥克利，18.2％
8.Murrumbeena，18.2％
9.海德堡西部，18.1％
10.莫拉宾18％
对于墨尔本拍卖：
在2016年5月至10月期间，有71％的调查结果的卖价与标价差超过了10％。
在2017年5月至10月这段时间内，有55％的调查结果显示卖价与标价之差超过10％。
资源：REALAS.COM
