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今天发布的令人震惊的房地产市场数据逆转了可怕预测的最新趋势

2020-04-21 17:52:30来源:

尽管本周有可怕的预言,房地产市场即将崩溃,这将引发经济灾难,但新数据显示,最近购房者的数量有所上升。

澳大利亚统计局(ABS)今天发布的住房金融数据显示,十月份发行的抵押贷款的数量和总价值均有所增长。

整个月内,共批准了52,654笔贷款,较9月份增加2.2%,专家称这是难得的好消息。

数据还显示,10月份抵押贷款总额为300亿美元,同比增长2.6%,其中自住房贷款为201亿美元,同比增长3.5%。

尽管投资者仍对市场状况感到担忧,但10月份发放给他们的贷款价值也微升0.6%,至98亿美元。

在过去许多首都,特别是悉尼和墨尔本,房价中位数大幅下跌之后,今天的结果出乎意料。

Mortgage Choice首席执行官苏珊·米切尔(Susan Mitchell)表示,这是九月份财务数据的意外反弹,该数据显示四年来房贷价值最低。

米切尔女士说:“十月份,我们批准的房屋贷款的数量和价值出现了可喜的增长。”

“尽管出乎意料的结果可能预示着最近批准数量减少的逆转,但重要的是要考虑每月数据比较的波动性。”

在对房地产前景做出可怕的预测之后,抵押贷款批准数量的增加令人惊讶。图片:特蕾西·诺美

然而,获取和惠益分享数据显示,投资贷款价值自2月以来首次上升,这可能表明信心开始增强。

悉尼买家经纪人尼克·维纳(Nick Viner)表示,过去三个月来,投资者的咨询数量略有增加。

“我在今年头六个月没有收到任何潜在的新投资者的消息,” Buyers Domain董事总经理Viner先生告诉news.com.au。

Viner先生说,自有住房贷款在10月份录得升幅,这可能表明购房者开始利用较低的价格,尤其是首次购房者。

“在悉尼的一些郊区,我实际上看到了15%至20%的跌幅。我认为有些买家将这视为购买永久家庭住宅的难得机会。

“买主并不着急,他们也不必这样,但是如果他们找到了一个能打动所有房屋的房屋,他们就会意识到这是千载难逢的机会,可以以较低的价格获得合适的房屋)。”

十月份批准的自用房贷价值比前一个月增长了3.5%。

Viner先生说,鉴于银行在评估抵押贷款申请时的谨慎态度,房屋融资的增加令人惊讶。

目前尚不清楚十月份的结果是否会在随后的几个月中复制。

米切尔女士说:“尽管十月份的数据令人鼓舞,但短期内房屋贷款需求是否会开始趋于稳定还有待观察。”

周一,经济合作与发展组织(OECD)发布了对澳大利亚房地产市场的深入分析,这令人担忧。

它警告说,应根据“当前轨迹”制定计划,为可能导致经济危机的“严重崩溃”做准备。

在2018年的大部分时间里,澳大利亚房地产的前景都黯淡无光。图片:行动计划

经合组织的报告敦促储备银行开始提高官方现金利率,自2016年8月以来一直保持在1.5%不变。

CoreLogic数据显示,悉尼的房价比2017年7月的峰值下跌了9.5%,而墨尔本的房价中值比2017年11月的峰值下跌了5.8%。

所有房地产交易中约有60%发生在两个城市。

去年10月,AMP首席经济学家Shane Oliver下调了对悉尼和墨尔本的展望,称他预计房价将总共下跌多达20%。