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为什么吉朗的房价暴涨现在遥遥无期

2020-04-13 09:52:29来源:

Gartland Property经纪人内森·阿什顿(Nathan Ashton)表示,越来越多的购房者正朝着受金融保障的购买安全性迈进。图片:格伦·弗格森

更多数据显示,吉朗房地产繁荣已经结束。

周五发布的最新CoreLogic房屋价值指数显示,截至2月底的三个月内,房屋价值收缩了近2%。

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季度跌幅为1.9%,是在11月市场达到顶峰之后,仅在2月就下跌了0.8%。

季隆(Geelong)的房屋中位数价格为547,093美元。

但该值仍保持在每年3.9%的水平,高于去年同期的中位数。

CoreLogic研究负责人蒂姆·劳勒斯(Tim Lawless)表示,银行对购房者实行更严格的贷款规定,导致价值下跌和结算销售额下降。

Lawless先生说:“我们看到,过去房屋价格一直在以可持续的速度增长且经济状况相对健康的地区,住房市场状况正在减弱,这表明信贷紧缩状况正在对购房者活动产生广泛的抑制作用。” 。

区域市场总体上比首都城市坚挺,过去十二个月中该地区的住宅价格下跌了1.4%,而首都城市的房价下跌了7.6%。墨尔本的房价在过去的12个月中下跌了9.1%。

尽管今年吉朗的拍卖许可率有所下降,但拍卖的人群并没有减少。图片:艾伦·巴伯

Gartland地产经纪内森·阿什顿(Nathan Ashton)表示,这标志着在过去18个月的强劲增长之后,市场将进入一个更加稳定,平衡的阶段。

该指数显示市场的最高峰是在11月,当时拍卖清盘率开始下降。

广告商对吉朗拍卖清盘率的分析显示,自去年同期以来,成功率已下降了一半。

阿什顿先生说:“该指数可能是清除率何时发生重大变化的原因。”

2月份拍卖的这栋位于吉朗东部的物业的出价未达到底价。图片:彼得·里斯捷夫斯基

阿什顿先生说:“很多人开始感到借款方面的压力。”尽管有更多的卖方没有出手,但他们并没有在价格方面处于不利地位,因为买方寻求有融资能力的采购安全性。

“它的顶端是乳霜-由于竞争性质,您在这里(销售)获得的收入要高出20,000至40,000美元。它现在不那么普遍了。

“它可能回到了12到18个月前,而在此之前的10年中,这是很好,一致且平衡的。”