墨尔本在澳大利亚的拍卖会上拥有长期的声誉，但拍卖人可能会惊讶地发现，在私下出售两家房屋中的两家买家可以揭开众多美元的广告价格。
在三月一季度，普通墨尔本供应商私下销售他们的房子，比其初始询价低5.5％。
梅尔顿西部的房屋最折扣着6.7％，其次是唐卡斯特和圣奥尔本，平均折扣约为6％，来自域集团的新鲜数据。
虽然拍卖买家通常预算超过引用的价格范围，但是私人销售的房子猎人有一个心态来击败价格。
Zack Ninkovic，Barry Plant Melton表示，该机构在该地区的买家中发现了一种模式，通常在$ 300,000房产上谈判5000美元至10,000美元。
对于400,000美元的商标，买家谈判高达15,000美元，而一些物业以售价销售。
Ninkovic先生说，代理商试图略高于供应商想要留下“一点点Wiggle房间”的房产，买家和卖家达到了中间地面。
“我们给他们一个[估计价格]范围 - 而且他们显然想要实现该范围的高端 - 然后我们可能会在那个P的较高结束的最高结束时达到5000美元或9000美元。”
这家四卧室住宅在22阿尔诺德斯·西尔维尔·梅尔（Melton West）私下售价410,000美元。照片：提供
域集团首席经济学家安德鲁威尔逊表示，郊区折扣率最高通常有利于私营销售，位于外郊区;主要是西南部。
他说，任何折扣率为5％或更低的次数，占卖方的市场，因为卖方只需要折扣他们的房产，并略微折扣他们的房产。
Doncaster的6.1％的折扣率可能会在强大市场中反映卖家之间的高价预期。
它可能是ST Albans的类似故事，其中15个家庭被设定为本星期六拍卖 - 这座城市的最高。
这家三卧室的房子在圣奥尔本的31个月光石电路，通过私人促销售价494,000美元。照片：Joey Yu.
Valual和买方的倡导者Greville Pabst WBP物业集团表示，城市范围的折扣率为5.5％代表着强大的市场。
“出售有限的房产 - 这种股票短缺真的是驱使供应商折扣水平的东西，”他说。
“虽然如果市场更柔软，但也没有表现，你会期望折扣要高得多。”
Pabst先生说，唐卡斯特更高的折扣率可能是由于郊区缺乏火车站，尽管具有良好的东部高速公路的房产将更有利于。
“[有]很多战后住房......这没有过于吸引力;他们需要重新开发或改造，“他说。
“这可能意味着人们对支付全价格并没有过于热烈地，他们要求享受那些年长，20世纪50年代和60年代股票的折扣。”
这家四卧室房屋在唐卡斯特66辆Rathmullen象限私下售价1,325,000美元。照片：提供
Wakelin Property Advisory的副主任Jarrod McCabe表示，当需求与供应相比非常强劲时，使用拍卖方法，并且可能有多个买家对该物业感兴趣。
“私人销售显然是反面;需求并不是那么强大，并且存在公平的供应，“他说。
“[买方]然后可以处于更强的谈判地位，因此价格确实从那里倒退了。它倾向于在梅尔顿西等郊区发生，市场上有合理的新股，并且有很多庄园。
“一旦需求甚至远程接近在这些地区满足供应时，你就越频繁地找到来自开发人员的另一个土地释放，还有越来越多的选择。”
