Shane Oliver：悉尼和墨尔本的房地产市场走得太远了

悉尼和墨尔本的房地产市场走得太远了，AMP Capital Investors的首席经济学家Shane Oliver于周二在悉尼的亚太银行业的早餐中表示。

尽管人口中的“基本面”是越来越多的人口的需求，但市场仍然被高估了。

“利率在纪录低点和[是]低于20世纪50年代 - 在Marcia Brady出生之前。市场走得太远了，被高估了，欣喜若狂的欣快，“他说。

悉尼房地产价格在过去12个月和墨尔本有12％的接近20％。自2012年最后房产以来，住宅价格上涨30％，促进了市场过热并争取崩溃。

奥利弗博士表示，“泡沫”不仅仅是“翻转”的特征 - 一个用于描述投机性购买和销售物业的术语。

“对失踪失踪”的恐惧已经设立，特别是在悉尼，已成为不合理的.Shane Oliver，AMP

“在澳大利亚推翻销售成本很难。但是所有的迹象都在那里 - “害怕失踪”，并在悉尼的买方，特别是在悉尼，已经变得不合理，“他说。

但是，虽然澳大利亚“物业泡沫”不会爆裂，但奥利弗博士表示，购买狂热必须慢。

Anz的首席经济学家Warren Hogan表示，迫在眉睫的利率尚未崛起，这将达到澳大利亚审慎的监管机构，以遏制借款人的银行贷款，以便驯服市场。

奥利弗博士还驳回了外国买家负责推动房地产价格的想法。

“他们只是界面，就像自我管理的超级资金和负传票一样。他们是贡献者，但更大的问题是缺乏住房供应。“

CoreCogic RP数据的研究负责人蒂姆无律支持认为，虽然外国投资增加了他们主要是奢侈品和公寓。