别墅有房产证。虽然别墅和住宅、商住楼是不同性质的房屋类型，但是都会有对应的房屋产权年限，所以也会有房产证。只不过产权证上会标明不同的产权性质和年限。
别墅和商住楼的区别有什么?
1、定义不一样：
别墅，改善型住宅，在近郊区或景区修建的供疗养用的园林景观住宅。是用于享受人生的住所，是第一住所;
商住楼在中国盛行于八十年代，它就是指经政府部门相关部门准许，由房产开发运营企业向政府部门政府机关租赁土地使用权证限期40年、50年、70年开发设计的房子，完工后用以销售市场售卖租赁的房子，包含住宅、商业用房及其别的房屋建筑;
2、房子来源于不一样：
商住楼的房子来源于，是具备运营资质的房地产业房地产商完工的房子，它纯碎是市场经济体制标准下的产品，其市场销售价格是由市场经济体制供给与需求决定的，而且存有分摊面积;
因为一般的独栋别墅土地使用证上是沒有写独内栋别墅分摊面积，因此沒有独栋别墅分摊面积这一叫法，商住楼和别墅的区别就取决于仅有依照独栋别墅总建筑面积售卖的房产证;
3、定居作用不一样：
别墅即独门独院上面有私人空间下有别墅庭院城池，独栋别墅是隐秘性较强的一体式住宅，独栋别墅主要表现为前后左右前后左右都归属于私人空间，一般独栋别墅周边都是有总面积不一的绿化、庭院;
别墅这一种类是别墅历史时间较久远的一种，更关键提升和反映购买者生活质量的居所，别墅是是改善型住宅，在近郊区或景区修建容的供疗养用的园林景观住宅，是居宅以外用于享受人生的住所。
