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自建房的房屋性质是什么

2020-08-15 13:40:33来源:楼盘网

自建房的房屋性质属于小产权。小产权房实际上也是拥有产权的,只是因为是在宅基地上建盖的房屋,所以只能在本村村民内进行房产交易,而不能公开上市交易,所以叫做“小产权房”自建房,也叫单门独院,单门独户,是泛指拥有自有土地的单位和个人,自己组织并通过雇佣他人施工,而建造的房屋和建筑。

农村自建房可以买卖吗?

1、买卖双方同属于同村农民,卖方必须要拥有两处以上房子,就是要确保卖掉这间自建房,自己也还有居住的房子。因为你卖掉自建房后,就不能再重新申请宅基地使用权。每户农民只能拥有一处宅基地。

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2、买方必须是本村村民,且目前没有自建房。卖方自建房是合法建筑,是符合集体经济规划,而且买卖双方交易要取得集体经济组织批准。

现在很多城里人都想去农村买间自建房,而且还想买地段好的农村自建房,然而这却是不可能实现的,住在地段好的农村自建房是很舒服的,这样的农村生活很热闹但是又没有大城市里的陌生感。所以很多城里人都想住农村自建房。

农村自建房可是越来越值钱,地段好的农村农民都不想卖掉自建房,农民在农村还是要有属于自己的一间房子。这可能是我们所说的归属感。在我们这边在镇上的宅基地也卖到了10000元一方,这个价格是很贵,农民要有这个钱都会去买商品房了。

农民建房申请宅基地的审批程序是怎样的?

1、农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请或城管部门提出申请。

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)。

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审。

4、公布期满无异议后,将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。