它的买家在购买物业时要当心，所以您真的不想犯错。
所有权是澳大利亚最普遍的愿望之一。
即使是那些已经拥有房屋的人，也常常渴望拥有更大或更优越的住所。
但是鉴于墨尔本房地产市场的价格上涨，这并不是您想犯的错误。然而，许多买家只是这样做。我们向众多房地产专家询问了您应避免的财产错误。
理查德·韦克林（WAKELIN）房地产咨询
韦克林房地产顾问总监理查德·韦克林说，买家犯的最常见错误是对统计数字的过度思考。
韦克林说：“研究历史销售价格和比较物业非常好，但是在过去几年中，市场情绪一直领先于之前的任何周期。”“我们现在已经连续五年涨价了，由于对过去的统计数据感到不满，很多人被甩在了后面，但是他们想要做的是使自己领先于其他市场。”
在新兴市场中，避免这种情况的方法是在市场价值基础上增加溢价。韦克林先生说，当你以后出售时，好的财产将反映出溢价。他警告说，对于那些没有花时间进行市场研究的买家来说，这很容易成为错误。
下一个常见的错误是在谈判期间，当买家向销售代理透露太多信息时。
“因此人们常常不问销售代理人。不要期望他们会照顾您，购买者，”他说。“他们的责任和谨慎责任在于供应商。”
Wakelin先生指出，基于收益的投资也可能会导致成本高昂。他说：“高收益房地产是一个危险信号，表明房地产本身几乎没有资本增长的倾向。”
ANTHEA DIGIARIS，SLATER和GORDON协会
Slater和Gordon合伙人Anthea Digiaris表示，从法律角度来看，买家犯的最大错误是没有尽职调查。
Digiaris女士说：“就合同本身而言，买方要当心原则。”“请仔细检查并审查房地产合同，以便您尽可能了解情况。”
她补充说，另一个可能会产生重大后果的错误是，借款超出了您的承受能力。她说：“如果您是借款人，并且市场低迷，如果利率上升，您是否能够维持还款？”
这可以确保您考虑所有费用，从律师费到遣散费。
她补充说，向地方议会检查是另一个经常被忽略的步骤。
Digiaris女士说：“我见过的合同中，市议会并未意识到该物业的非法结构。”“可能会有求助的渠道（如果发生的话），但代价昂贵，购买者可能无法摆脱合同。”
