加文·弗雷德里克（Gavin Fredric）和纳丁·麦加里（Nadine McGarry）正在出售其在费尔菲尔德的投资物业。图片：AAP /约翰·加斯（John Gass）。
专家称，在众多州际移民涌入之前，本地猎人在布里斯班一些最佳郊区有机会讨价还价。
新数据显示，过去一年来，该市某些地区的待售房屋数量增加了40％以上，这给卖家施加了压力，要求他们设定更现实的价格预期。
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根据SQM Research的数据，在过去12个月中，该城市某些地区的供应商将其房屋要价降低了5％至15％，并将房屋的要价降低了10％至20％。
但是专家警告说，房价可能不会长期下跌，一些分析师预测，布里斯班在未来三年内房价将以两位数增长。
布里斯班的房地产吸引了州际买家的兴趣。图片：提供。
与其他首都不同，昆士兰首都仍然代表着买家的超值价值，这激发了州际需求的激增。
SQM Research的最新数据显示，过去一年里，布里斯班的待售房屋数量仅增长了5.8％，但在某些郊区，过去12个月内市场上的股票价格上涨了很多，这给购房者提供了更多的购买力。
冬季花园的重要提示
根据CoreLogic的研究，在过去一年中，挂牌数量最多的郊区大部分位于布里斯班内城区。
距布里斯班斯中央商务区仅4公里的费尔菲尔德（Fairfield）在过去一年中，房屋销售数量跃升最快，增长了44％。
这座位于Fairfield Mearns St 19的房子正在市场上。过去一年，Fairfield的布里斯班房屋挂牌量增长最大。
在Fairfield Mearns St 19号的房子内出售。
在过去的12个月中，邻近的郊区达顿公园（Dutton Park）的挂牌量增长了31.8％，其次是库珀斯平原（Coopers Plains）和科林达（Corinda）。
CoreLogic高级研究分析师Cameron Kusher表示，布里斯班的库存水平开始趋紧，购房者利用这些郊区待售房地产的机会可能有限。
套房比您的家大
库舍尔说：“我们现在看到州际移民向昆士兰州的迁移非常强劲，而且似乎大部分移民都进入了东南角。”
“鉴于此，对于想要出售的人来说，您可能会发现在未来几个月和几年中，对这些物业的需求可能会更多。”
CoreLogic高级研究分析师Cameron Kusher。
库舍尔先生说，对于大多数挂牌量增长最快的郊区都在布里斯班内，他并不感到惊讶，因为它们总体上经历了更大的资本增长。
他说：“也许人们正在尝试使用房屋中的资产进行升级，而且周围的需求还更多，所以他们可能试图利用这一点。”
“现在还很早，但是我们开始看到这种需求，尤其是来自新南威尔士州的移民。”
从7月1日开始大资产变化
布里斯班的房屋要价在过去一年中几乎保持不变，房屋平均要价在6月份仅上升了0.8％，在过去一年中仅上升了2％，而单位要价则保持不变。
不过，在过去的12个月中，一些郊区的要价大幅下降，弗吉尼亚州和Keperra的单元房价格分别下跌了19％和18％，而CBD西南14公里处的钱德勒的房屋要价下跌了14％。分。
SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示，布里斯班是一个混杂的市场，为买家提供了一个机会，让他们在要价下降而库存增加的郊区找到价值。
克里斯托弗说：“对于有远见的买家来说，实际上是一个相当安全的购买时机。”
布里斯班带动住房增长
SQM Research董事总经理Louis Christopher。
但这不可能持续很长时间。
库舍尔说：“我确实认为，靠近城市的那些地区在未来几个月，几个季度和几年内将有更多需求。”
在投资方面，创始人Mike Harvey表示同意。
哈维先生说：“我们已经看到越来越多的人涌入墨尔本和悉尼卖房，并拿出更多股权并以一半的价格在布里斯班购买，并享有更好的生活方式，”
行业预测机构BIS牛津经济研究院（BIS Oxford Economics）在最新报告中预测，布里斯班将在未来三年内经历所有首府城市的最高房价增长，跃升13％（即70,000澳元），至中位价620,000澳元。
预计2018年至2021年的总房价增长（％）。资源：国际清算银行牛津经济学。
但是克里斯托弗先生更加谨慎。
他说：“布里斯班市场上仍有大量库存。”
“没有预测布里斯班的繁荣。”
加文·弗雷德里克（Gavin Fredric）和纳丁·麦加里（Nadine McGarry）正在出售其在费尔菲尔德的投资物业。
这对夫妻五年前买了它，供他们的孩子和朋友上大学时居住。
弗雷德里克先生说：“我们当时在圣卢西亚（St Lucia）看房，而在费尔菲尔德（Fairfield）买一间非常好的物业，却要付出相同的价格，而在圣卢西亚（St Lucia），您得到的东西维护得很差。”
这套五卧室，两浴室的房子在梅恩斯街19号设有游泳池，每周返还830美元作为学生住宿，但也可以用作家庭住宅。
步行即可到达火车站，购物中心和亚历山德拉公主
医院。
该物业与Ray White Annerley的Nathalie Martinsson一起列出。
加文·弗雷德里克（Gavin Fredric）和纳丁·麦加里（Nadine McGarry）在费尔菲尔德出售的房屋中。图片：AAP /约翰·加斯（John Gass）。
在布里斯班以外，矿业小镇克莱蒙（Clermont）过去一年来该国房屋挂牌量增长第二高，待售房屋数量猛增80％。
在过去的12个月中，其他昆士兰州的采矿小镇，例如Hughenden和Cloncurry，房屋挂牌量也大幅增加。
库舍尔先生说，随着情况趋于平抑或更多不良资产涌入市场，建议业主可能更愿意出售。
他说：“在过去的18到24个月中，我们的销售量也有小幅上升，因此这可能是人们现在将其房产推向市场的一个案例。”
“出售的条件仍然不好，但是比一段时间以来要好。”
库舍尔先生说，区域性采矿城镇的租金收益仍然仍然相当高，这可能对投资者具有吸引力。
郊区待售房屋中涨幅最大
郊区挂牌数量12个月变化房价中位数
1.费尔菲尔德108 44％$ 714,000
2.达顿公园58 31.8％$ 848,500
3.库珀平原148 28.7％$ 571,250
4.Corinda 162 28.6％$ 785,000
5.Macgregor 112 25.8％$ 730,000
6.洛根储备141 24.8％$ 410,000
7.Banyo 183 22.8％$ 535,000
8.Albion 139 21.9％$ 758,000
9.曼斯菲尔德168 21.7％$ 677,500
10.Woolloongabba 207 21.2％$ 842,000
（资源：CoreLogic）
郊区房屋价格下降最多的地方
郊区价格2017年6月价格2018年6月价格12个月变化
1.坦加洛马$ 615,730 $ 522,600 -15％
2.钱德勒130.5万美元112万美元-14％
3.Karawatha $ 515,869 $ 445,543 -13％
4.Archerfield $ 621,746 $ 541,400 -12％
5.圣卢西亚$ 124.8万$ 11.04m -11％
6.Dayboro $ 733,992 $ 656,468 -10％
7.亨德拉103.4万美元930,123美元-10％
8.Wamuran $ 740,077 $ 674,280 -9％
9.南布里斯班$ 911,038 $ 840,960 -7％
10.耶朗加$ 813,738 $ 751,600 -7％
（资源：SQM研究）
郊区价格跌幅最大的郊区
郊区价格2017年6月价格2018年6月价格12个月变化
1.弗吉尼亚州$ 386,462 $ 314,000 -19％
2.Keperra $ 421,923 $ 346,520 -18％
3.萨姆纳$ 429,077 $ 358,800 -16％
4.Marsden $ 362,115 $ 303,520 -16％
5.Lawnton $ 282,288 $ 237,320 -16％
6.纳兰巴（Narangba）$ 417,481 $ 352,520 -16％
7.Petrie $ 352,615 $ 300,920 -15％
8.Hemmant $ 262,885 $ 224,400 -15％
9.安德伍德（Underwood）$ 412,308 $ 361,640 -12％
10.北湖$ 386,500 $ 342,400 -11％
（资源：SQM研究。SQM Research对许多房地产清单网站进行持续监控。在提供信息时，SQM Research已收到了第三方传递的信息。SQM对因使用任何形式或与之相关的任何伤害，损失，索赔，损坏或任何附带或间接的损害（包括但不限于利润或储蓄损失）不承担任何直接或间接责任。信息，或其中包含的任何错误，遗漏或缺陷。）
