您可能已经听说过谣言，即房地产市场即将起飞，价格下跌终于结束，现在是购买时机。
兴奋起来，存款并最后潜入水中会很容易。但这还为时过早吗？小心。
由于有一些初步迹象表明，在悉尼和墨尔本，房价回落了。今年早些时候，房价下跌正在缓解。但最新数据显示，4月底/ 5月初价格下跌似乎再次加剧。
下一张图表使用由CoreLogic创建的每日房屋价值指数。如您所见，房屋价格下降的速度有所不同。悉尼的房价一度下跌得如此之快，以至于如果维持一年，其房价将下跌25％。在其他时候，它们的下降速度仅相当于每年下降百分之几。
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指数变化的14天移动平均线。图片：提供。资源：CoreLogic日报
从元旦到四月底，下降的速度似乎有所下降。瀑布变得越来越慢。您可以看到该线稳定地上升回零。墨尔本的价格甚至似乎在短时间内再次上涨，因为深蓝线高于零。
但是在4月底左右，情况发生了变化。悉尼的瀑布似乎在加速。墨尔本人也跳水了。
在阿德莱德，布里斯班和珀斯，模式有所不同。直到2月底，珀斯的价值一直在缓慢下降，然后才有所下降。阿德莱德的房屋价格大多稳定，而布里斯班实际上在过去几周的房价下跌步伐中有所缓和。
该图显示了城市之间的房价变化。图片：提供。资源：已提供
了解以上图表背后的CoreLogic日常数据很重要。该指数使用有关销售价格的信息来推断所有房屋的价值，包括那些不出售的房屋。这意味着该指数是对所有房屋价值的估计，而不仅仅是市场上的房屋。不仅每天都会更新销售价格数据，还会更新现有房屋的变化，例如新建公寓或旧房拆除。
在哪里住？
数据可以告诉我们刚刚发生的事情，但不能告诉我们我们真正想知道的未来。那么价格下跌会继续下去还是市场会恢复呢？有很多动人的作品。对房价的一种支持是，澳储行可能会降息。那应该使抵押贷款更便宜，并使人们在房屋上花费更多。
但是，请更深入。澳洲联储降息的原因是经济表现出疲软迹象。周四，最新的失业数据公布，它显示了失业率上升，就业不足率上升以及工作混合从全职转变为兼职的情况。
失业处于转折点。图片：提供。资源：提供。
家庭债务创历史新高，工资增长乏力，失业率也在上升，很难看出人们对在房地产上花大笔钱的热情。
影响房价的另一个主要因素是政策。工党已承诺做出两项政策变更-负资产负债税和资本利得税-都可能影响房地产市场。
他们的目标是使住房负担得起。如果工党赢得选举，他们的新政策将从2020年1月1日开始。这可能会导致某些人试图在明年年初生效之前冲入房地产市场，从而在引力再次获得控制之前形成一个强大的市场。
这些政策变化的影响总体上可能不会很大，但可能会影响某些类型的财产。劳工将仅对现有物业终止负资产负债。这可能会减少投资者对这些物业的需求，并增加投资者对新房的需求。由于对这类房地产的竞争减少，该类别的价格可能会下降，而更多的现有房屋最终可能会归业主所有。
观察房地产市场是一个迷人的时刻。什么事情都可能发生。如果您进行买卖，则需要注意-如上图所示，市场趋势会非常非常迅速地变化。
杰森·墨菲（Jason Murphy）是经济学家。他撰写博客Thomas Think Engine。
继续对话@jasemurphy
