麦卡菲（McCafé）播放的另一集《 Property Buzz》又回来了。本周，Michael Wippa Wipfli与买方代理商Elaine Davies聊天，以了解其职业在购买过程中的作用。
为什么雇用像Elaine这样的买家代理如此重要？因为可以肯定的是，如果您完成了房地产研究并了解了购买过程的来龙去脉，那么您就不需要一个了，对吧？
好吧，用通俗的Wippa的话来说，它是关于买方代理商在紧张的购买过程中可能对您产生的“令人难以置信的镇定效果”。他们在那里提醒您“一切都会好起来的”。
它并没有就此结束。悉尼买家代理机构New Road Property的Elaine说，除了帮助您保持冷静之外，买家代理还以最优惠的价格为客户提供了最好的房产。
“您需要了解房地产行话，” Elaine说。图片：艾尔·理查森
她说：“您在购买物业时会赚钱，因此，如果您购买了错误的物业，那么您永远都不会在赚钱。”
买方代理商通过将自己置于房地产代理商的思维框架，理解代理商的语言并进行一般的尽职调查来做到这一点。简而言之，它们是首次购买者的绝好资源，但即使是经验丰富的购买者也应该利用它们。
尽管Elaine和其他买方代理商的确要付出一定的代价，但Elaine愿意免费提供一些秘密。考虑在不久的将来购买物业？这是她说你应该做的。
1.致电理事会
Elaine说，大多数买家都知道他们应该进行尽职调查，但实际上并没有这样做。她说，一个简单的起点是打电话给您想要购买的郊区的地方议会，并询问即将进行的项目。
她说：“找出是否有任何进展。”“可能会有高速公路通过。确保您确切知道该物业周围的基础设施是什么。”
2.在拍卖中保持战略性
另一个秘密？尽早参加拍卖。“找到一个可以偷偷摸摸地坐着观看每个人的登记，以便您知道与谁竞争，” Elaine说。
在拍卖中，请特别注意与谁抗衡。图片：艾尔·理查森
“如果是一对年轻夫妇，他们将不会自信。如果一对夫妇和他们的父母在一起，那总是您所看到的最糟糕的事情。如果它看起来像一个投资者，他们将没有预算。
“所以，绝对知道你在做什么。”
3.从不出示您的卡片
下一个？不要对房地产经纪人太客气。戴维斯说：“无论他们有多迷人或多么甜蜜-永远不要告诉房地产经纪人您的预算。”
“努力谈判，让你的牌非常靠近你的胸部。”
4.与房地产经纪人保持冷静
最后，不要对房地产经纪人感到沮丧或生气-伊莱恩说，她看到准买家经常这样做。
“不要与房地产经纪人交往，” Elaine说。图片：艾尔·理查森
是的，他们正在为供应商工作。是的，您的最大利益不在他们的利益范围内。但是人们喜欢和自己喜欢的人在一起，包括房地产经纪人。如果您使他们的生活艰难，为什么他们会照顾您？他们会去找其他买家。
