澳大利亚的银行监管机构已宣布将删除其在自实施以来唯一可减半的贷款的主要限制。
2017年3月，澳大利亚审慎监管机构强迫贷款人限制新的利息 - 仅限30％的住宅房屋贷款。
唯一的贷款限制是对投资者贷款提出的推动 - 这对财产投资者的银行贷款限制了10％的限制 - 这两项措施旨在显着提高银行贷款标准，减少更高的风险贷款。
该措施在银行提升投资者利率下有一个明显的影响，并且需要更大的存款 - 在国家最大的房产市场中的投资者存在落后一步。
对唯一贷款的影响是立即的：新兴趣贷款低于仓促的贷款额低于30％，只有16％的新贷款发布。
本年4月份银行贷款银行贷款的10％限制在今年4月份和周三，APRA董事长Wayne Byres宣布了对新兴趣贷款的限制也将被删除，并表示“担任其目的”。
他说：“唯一兴趣贷款的基准将在2017年临时衡量，目的是降低唯一的利息水平和提高抵押贷款组合质量的目的。
“自从介绍基准以来，新兴趣贷款的比例已经减半，并且在高贷款到估值比率下抵押的兴趣也明显下降。
“总之，与投资者贷款增长的基准一样，这项措施旨在其目的。”
澳大利亚经济学的ANZ负责人David Plank表示，该决定是来自银行监管机构的强大信号，即澳大利亚的信贷收紧走得足够远。
“我认为这一公告的直接影响将在如何影响投资者和住房市场的方式最小，但是在监管机构的意图方面有一个信号，”他说。
“它向信用缩减方向表示改变意图。它所说的是他们（APRA）不想看到它进一步......这是为了确保没有必要的信誉。“
Plank先生表示，虽然时机可能与悉尼和墨尔本的房产市场的放缓相连，但更多关于投资者贷款的放缓。
“这一直旨在临时。它与房价的弱点直接相关，因为如果我们达到房价上涨但仅利益贷款的情况，他们仍然会消除限制，“他说。
Domain Converagist Trent Wiltshire表示，PS是一个明确的标志，APRA的干预已成功。
“在他们的巅峰时期，只有46％的贷款是兴趣的。现在他们降至16％。他说，它明确地致力于降低这种贷款。“
但威尔特郡先生表示，对唯一的利益贷款的限制不太可能对投资者需求产生直接影响，主要是因为金钱的成本。
“如果他们想要的话，银行有空间增加他们的兴趣贷款......但他们没有，”他说。
“这不仅仅是关于银行不愿意贷款 - 投资者在2018年的新贷款令人下跌了显着下降。
“投资者不想借钱。他们看到资本收益更糟糕的前景，情绪转向，而ALP的负负债政策也可以称重食欲。“
他表示，降低利率更有可能使投资者带回市场的关键因素，而不是消除限制。
“会带回什么？较低的利率会有所帮助。情绪的变化。现金率是最重要的，“他说。
市场分析师和物业董事总经理Simon Pressley欢迎改变但表示对大多数澳大利亚人来说意味着很少，他发现很难获得家庭住宅的抵押贷款。
“今天的宣布是一种情绪的看法，这是澳大利亚人在几个月内听到APRA政策紧缩的第二次放松，这是有益的，”他说。
“但在一天结束时，澳大利亚的公众需求是信贷批准的借款人，最受欢迎的信贷类型对于家庭住宅需要。
“仅限兴趣贷款的上限是澳大利亚最高债务最高城市的APRA对住房繁荣的极端反应之一。
“问题是，这些措施是澳大利亚实施的。世界围绕信贷。你让它真的很难的那一刻，你阻止了一些人的一些最重要的决定。已经受到伤害，但拦截事情还为时不晚。
“这就是它归结为的 - 但我认为我们看到迹象表明，也许事情已经走得太远了，那APRA反应过于令人鼓舞。”
