房地产热潮正在褪色，所有曾经各界的业主正在考虑装修作为一种改善家园的一种方式，并加以股权。
ServiceseeeEping.com.au首席执行官Jeremy Levitt表示，更多的房主正在使用股权来翻新，现在它们的房产有所增加。
他说：“房地产繁荣的许多投资都是为了庞大的财产和土地，其中包括装修和资本的意图，”他说。
同比上一年，在服务上发布的更新工作数量增加了近10％，因为房地产的胃口和块式家居改善升起。
但是翻新您的家庭并翻新您的投资物业是两个非常不同的东西。
买方的Agent Todd Hunter在悉尼南方装修他的海滨家，猎人花了100万美元并迎接艰苦的努力，以挑选最优质的质量，顶部的配件和夹具。
在进行其400,000美元的投资物业时，他只需20,000美元，不到一个月。
“在一个投资物业您resurface浴室，也许更换厨房的手柄和台面，而在我自己的家中，我会把新的东西放在新的东西中，”猎人说。
他不是唯一知道在您生活和装修赚钱的地方进行了重新装修之间存在大的差异。
更新利润的创始人Cherie Barber表示，家房业主应该知道这两个人是粉笔和奶酪。
“一个是情感和舒适，另一个纯粹是财务回报，”理发师说。
第一个REROVATOR应该问的问题是翻新是谁。
人口统计学
在翻新投资物业时，这一切都是关于您试图用整修和最终目标留下深刻印象的人。如果你有五年或更长时间的意图将自己的家人装修，那么人口统计就是你自己。
当家是投资财产时，人口统计就是你期望在售出时购买家的人 - 这是一个大量依赖的结果，以及你所买的房屋类型。
在悉尼的Lethbridge Park，理发店在2015年10天内装修了44万美元的房产，在10天内获得48,000美元的预算。其后期值为520,000美元。
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外部需要一些工作来使它成为一个更居住的空间。来源：为利润翻新[DM-arear-arear-after] [/ DM-arear-after]
一层涂料，新窗户覆盖物和其他小化妆品修复，让这间客房更加诱人。来源：为利润翻新[DM-arear-arear-after] [/ DM-arear-after]
洗衣房需要一个新的台式，墙上的瓷砖和地板和一层很好的涂料。来源：为利润翻新
然而，所有对投资物业的装修都是最便宜的 - 在看高端家园时，高端买家将期待更多。
在悉尼的Leichhardt，一个收购950,000美元的物业理发店被100万美元的支出翻新。房屋于2015年中期售价30.6亿美元，实现了超过100万美元的利润。
质量和风格
了解人口统计将迅速让您了解您应该支出的费用以及旨在的质量。
右权集团总监史蒂夫沃特人说，当它是你自己的家，那个人口统计是你自己的，那将包括你一直想要的高质量夹具和配件。
“但是对于您总是希望去预算范围的租赁物业，”他说。
“说过，小心不要过预算，在你的维修和维护和事物往往不行。”
Waters和Hunter都设定了颜色方案，涂料类型，允许它们在不同的属性上反复复制相同的装修，同时廉价地在散装中购买产品。
随着投资回报，或每美元获得多少，每次购买都是针对专家更新者的战略，他们精心密切关注他们的支出，以确保他们不会过度传达。在装修并保持中立的东西时，理发师最多每次投资物业的价值占投资物业的价值。
当它是您的家时，您可以像套装一样沉迷于您的私种 - 无论您是否花在未来的销售中，您可以在未来的销售方面取得更低。
“选择你喜欢的颜色，你个人喜欢的固定装置，因为最终你每天都会在每天看那些东西，”理发说。
“这些东西和你创造的整体空间需要让你开心，他们需要成为你所在的待的延伸。所以它毫不奇怪，在这方面，房主预算往往是无限的 - 你在这一个家里没有房子，“她说。
但是，有时您的口味不会受到下一个买家的意识。
“所以如果你有机会在可预见的未来销售自己的家，那么以与投资物业相同的方式将你的房屋翻新是明智的，”她说。
时间就是金钱
在选择翻新您的家时，您的决定是拍摄多长时间和何时翻新的时间将主要由您的生活方式，可用资金和其他个人考虑因素决定。
随着投资财产，时间是金钱，每一个延迟日或周都是抵押贷款还款，你必须在没有租户的情况下制作。
猎人说，坚持紧张的截止日期和时间表，可以协调商人在清晨的同时进入。
虽然这适合他的投资物业，但他说每天都在凌晨7点被商人在你自己的家里穿瘦身。
“在装修房屋时几乎相反，将其拖出更长时间，以便让您完成完全完美的时间，”他说。
什么时候翻新
翻新您的家是个人选择，但更加开拓投资是一个战略业务决策。
一些投资者希望在租约之前或之间进行翻新，旨在让租户每周稍微支付一点，提高现金流量并增加其公平。
猎人说他不会选择这一战略 - 而是在卖之前翻新。
“我购买约40万美元的物业是由首都买家买的，通常用5％的押金，没有额外的钱来翻新 - 他们宁愿买一个新装修的家园，”他说。
对于决定提前进行翻新的投资者，特别是在更高价值的位置，有更多的上行潜力，耐用耐用和耐用的产品是必要的。
五“轰炸”投资物业改进
1.用化妆品刷新更新您的厨房：瓷砖涂料，层压涂料，重新铺设。
2.更新浴室：专业涂料可以快速更新浴室，因为可以将彩色淋浴屏更换为清热玻璃。
3.在内部和外部涂漆。
4.更新您的地板覆盖物：撕毁旧地毯。
5.更改窗户覆盖物：用白色威尼斯或种植百叶窗替换老窗帘。
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外部完全重新粉刷和园景，安装了车道，路径和新围栏。来源：为利润翻新
