销售房屋的第一个诫命是石头上的：肯定的第一印象是至关重要的。
“一切都与行走的第一印象有关，”麦格拉特巴尔曼的莎拉崇拜说。“如果一个物业从一开始就令人失望，潜在的买家将开始怀疑还有什么是错误的。他们远离看起来倒闭的东西。“
相反，令人吸引人的诱人的魅力转化为持续的兴趣，多党竞争和最终销售额外的美元，几乎努力弥补了一个值得花时间和支出的地方。
点击打开图库除了众所周知的新鲜重绘策略之外，在重新启动您的房子时，销售活动将有很多成本效益的调整和技巧，可以积极影响。
“花园！” Ray White Brighton Le Sands的Peter Tsekenis说，他估计供应商“只是不要意识到一个良好呈现的花园的重要性”。崇拜的认可是“花园不太可能”。“但是我告诉你，”她说，“即使房子累了，人们也会买可爱的老花园。”
“花园真的是最大，最具成本效益的东西。所以，“Tsekenis说：”几百辆雄鹿队让人剪裁，杂草，覆盖并修剪大树。它制造了巨大的差异。
建筑师克里斯托弗（Christopher）波利很好地关注了增加价值的小佳肴：“改变房屋数字和信箱;改变外部和内部门前，手柄，旋钮和敲门网。改变龙头洁具，毛巾轨和卫生辊架......和 - 时间允许，更新的地板。“
莎拉上长同意所有相对容易的细节。“新的前门涂料和一个闪亮的新门环？是的！”然而，她建议，做出快速装修的日子延长了，并且不值得考虑任何需要规划许可的东西。
那么重做整个厨房和浴室，屋顶下方的物品都有什么样的？“在那里90％的财产上，只有日期的厨房放下，这可能是一件好事。如果整个地方都在倒塌，不要打扰。“
Peter Tsekenis在翻新厨房和浴室的拇指规则，这确实是可以在大多数房屋上密封交易的房间：“如果它是一间两卧室，Dime-o-十几个单位，请勿触摸它。让买家做。如果它是海滨物业，您可以花30,000美元赚50,000美元，然后做到这一点。“
他的另一个规则是，“不要自己做。人们正在寻找专业的质量，并且可以获得溢价的房屋对他们的演讲具有明显的质量。所以得到专业人士。这是值得的。因为当买家看到有切实质量的东西时，他们可以向右移动，他们会支付价格。“
在花费美元的主题上，如果你有足够的时间和金钱继续调整，请考虑更换坍塌的周边或前围栏。
Christopher Polly在前窗口上讲了新的窗帘和百叶窗可以帮助。他还认为，用现代风格取代Daggy灯具可以是另一个有效，预算友好的更新技巧。“当然，这一切都取决于预算。”
Ballpark成本快速，有效的变化
花园：以1000美元的价格整理，修剪和俯视联排别墅。对于较大的花园（包括覆盖物和废物拆除），从1200美元到2000美元。修剪揭示或框架任何好的观点都是至关重要的。
压力清洁：铺路和房屋外部半天以400美元至400美元。
围栏：周边围栏$ 55至100美元的Lineal Meter。纠察击剑60至180美元的Lineal Meter。盖茨600美元至900美元。
画：室内平方米$ 8至25美元。室外每平方米12至60美元。
楼层：每平方米重新打磨和抛光地板75美元。新地毯每平方米为35至159美元。
新乙烯基：每平方米65美元到120美元。
平铺：每平方米120美元，瓷砖平均每平方米30美元。
更大的变化：浴室或连接套房10,000美元至25,000美元。厨房改造从$ 12,000到30,000美元。
（信息：园艺贸易商服务，GLEBE;成本指南，从AskanArchitect.com下载为PDF文件，AssanCarchite.com.au，澳大利亚建筑师协会的服务）。
案例分析
92岁的阿姨艾丽岛留下了一位马德尔大道，Kogarah，并搬进了一家养老院。她的侄子Zacharia Zacharia是她的生意律师权力的四个亲属之一，说她在那里很开心。
她的老房子，她已故的丈夫被植物的植物园包围着，“在热水和雨中变得如此覆盖”，他说：“这很难进入前门。”
ELIA COMMOLIN of Ray White在布莱顿·勒桑兹，该代理机构从事销售三卧室小屋，最近曾经第一次检查并看到了“一个巨大的杂草补丁。它看起来很遗弃“。这是如此糟糕的“它掩盖了这个地方的极大潜力”。
所以亲戚卷起了他们的袖子，确认内部脱模并在建议他们的彻底洗涤墙壁时会像新的那样重新粉刷。
为了获得花园，他们花了，Zacharia估计，1600美元。“藤蔓修剪，果树修剪，途径清除，它被绝对的美丽。这是一张照片。充满光明和生活。我们看起来很伟大，我们乐观地将其带到市场上。“
Mooted 800,000美元的价格标签应该在新的生活中非常好地支持Auntie Elsie。
