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厂房容积率怎么算

2021-01-26 08:16:45来源:楼盘网

容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积,在工业上,容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积;当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。

容积率越大越好还是越小越好?

1、容积率直接关系到建筑用地的大小。容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高。容积率一般是由政府规定的。容积率是城市规划中的一个重要技术指标,其算公式和基建面积、楼面面积有关。它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量。容积率越高土地的利用率就越高,人口众多的地区往往建筑容积率较高。

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2、但是小区项目容积率越高,对周边的城市基础设施的压力也越大,因此不可能无限制的提高容积率,所以大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。

3、同时,高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得密杂,而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口,导致小区内居住者的生活舒适度下降。

4、此外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐核心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率,所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。

5、当然,容积率也并非越低越好。容积率过低的楼盘会给园区带来包括安全、生活不便等诸多隐患,甚至直接导致房价的攀升。

什么是容积率?

根据《建设用地容积率管理办法》,容积率是指一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说,在面积为100平方米的地块上,每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积200平方米,容积率就是2;如果建3层,总建筑面积300平方米,容积率就是3。

简单来说,在一定的地块上,房子盖的越多,层数越高,则整个项目的容积率越高。