首页 » 高端访谈 >

还房贷可能遇到什么陷阱

2020-11-28 08:17:37来源:楼盘网

1、默认等额本息还款方式

还房贷的方式并非只有一种,购房者可以根据自己的需求来选择等额本息还款或者等额本金还款。很多银行默认的还款方式都是等额本息,虽然每月看着还款额一样多,但是前期偿还的基本都是利息,本金部分很少。并且等额本息的还款方式要比等额本金多支付利息,银行无疑获利更大。

2、提前还房贷要交违约金

如今可供购房者选择的贷款银行有很多,但是这并不是表示提前还款就不需要缴纳违约金,很多银行对于提前还房贷都是有要求的。就算是不用交违约金的银行,往往会约定年限,比如几年内部允许提前还款,那么是因为前几年是贷款利息最多的几年,提前还款银行赚的利息就少了,因此很多银行都会想办法阻止借款人在前几年提前还款。

3、还贷过程中无法更改还款方式

常见的还贷方式有两种,有些购房者在选择好还贷方式后可能会出现后悔的情况,但是很多借款合同中都没有对更改还款方式做明确的规定,所以很多人对这一点都不清楚,其实在还贷的过程中也是可以跟银行申请更改贷款方式、还款方式、贷款年限等相关事宜的。

u=2182487215,467895087&fm=26&gp=0.jpg

房贷怎么还款?

1、提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。大多数银行办理提前还款已经不需要交违约金了,但部分银行会根据已还款时间确定违约金比例。借款人可根据还款方式和自己的经济情况等,决定是否提前还款。

2、等额本息还款的特点是每月还款的本息和一样,这种还款方式虽然容易做出预算,初期还款压力减小,但还款初期利息占每月还款的大部分,还款中本金比重逐步增加,利息比重逐步减少,从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高,但前期还款压力不大。这种还款方式适合一般的工薪族。

3、等额本金还款的特点是每月归还本金一样,利息则按贷款本金金额逐日计算,前期偿还款项较大,每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低,但前期还款压力大。所以这种还款方式适合经济收入较好的家庭。

房贷提前还款怎么操作?

1、去自己贷款的银行预约还款时间。要想还款是需要预约的,而且每个银行和每个支行的时间都是不同的,这些都要看银行的,因为还款的人少肯定就快,预约还款的人多肯定就慢,快的当天预约第二天就能还款了,有些慢的可能会要几个月,所以要想提前还款就先去预约吧。

2、准备自己的资料。准备好自己的贷款合同,还款银行卡,还有自己的身份证件,带好这些基本上就没问题了。

3、带好需要还的钱或者卡去银行填写申请表。把需要还的钱存在银行卡上,去银行填写还款申请表,如果钱在其他银行卡上转到还款卡上,等着银行扣钱就行了。

4、去房管局注销抵押。因为贷款买的房是做了抵押的,所以还了钱需要去房管局注销抵押,有些银行是会去注销抵押的,但是一般需要的时间要久一点,如果是需要卖房的还是建议自己去注销抵押,这个就需要问银行了,看是银行注销,还是自己注销。