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房屋使用面积不够怎么办

2020-11-09 16:16:59来源:楼盘网

当房屋使用面积不够的绝对值超过3%时,我们是可以退房的。不退房的话,那么面积误差比在3%以内的房价款由开发商返还,超出3%的房价款双倍返还。如果差距在3%以内,我们就不能找开发商。除非合同另有约定。

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什么是房子的使用面积

房子的使用面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间的水平投影面积,包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、夹层、阁楼等面积。

阳台建筑面积的计算

1、原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积。

2、挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。

3、凹阳台按其净面积(含墙体面积)的一半计算建筑面积。

4、半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

商铺使用面积怎么计算

1、商铺是专门用于商业经营活动的房地产,是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺,其概念范畴不仅包括零售商业,还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产,盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室,以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。

2、商场铺的使用率约5成左右,临街铺9成左右,,使用面积就是铺位净空面积,在国外叫"套内面积",租金是按建筑面积收取租金的。不管是房产测绘报告,还是最终的产权证上,都不会有“使用面积”的字样,只会有:建筑面积、套内面积、公摊面积。

3、就现在来说,所谓的使用面积一般指的是套内面积。而套内面积是从分隔墙、分户墙墙体中线来开始计算的。如果墙体上或者房屋内部有柱,那柱也会划分到套内面积中。

4、例如,如果你是1号商铺,那么你与临近的2号商铺之间会有一户分隔墙,假如该墙体为240mm厚,那这面墙体在计算套内面积的时候,会分别划分120mm到1、2号商铺套内来计算面积。