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二手房成交量数据在哪里可以查询

2020-09-07 20:49:30来源:楼盘网

二手房成交量数据,可以到地方房管局查询,或者到网上去查询。到地方房管局查询,地方房管局应按照要求公布本地二手房成交详情,包括成交套数、成交面积、成交价值,可以根据内容计算得出。

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二手房价格怎么定

二手房买卖因为是个人之间的交易,价格浮动比较大,首先区位地段是决定二手房价格最关键的因素,通常情况下,好的区域地段都拥有成熟的交通、医疗、商业等配套,房价自然是水涨船高,如果是学区房的话,那价格更高。营业税:评估价*%5.5,契税:首次购房按您这面积是评估价*%1.5(非首次是%3),交易手续费等。

其次房屋本身因素,买二手房的基本都是用来自住的,会比较注重住房的舒适性,所以房屋本身户型、朝向、房龄、楼层、景观、采光以及装修等都会影响成交价格。

二手房评估价受什么影响

1、房龄,房屋的新旧程度,直接关系到买家喜欢与否,而房屋自修建完毕后,就进入了折旧期。在对二手房进行销售时,一定要计算房屋的折旧费,砖混结构房屋折旧期限为50年。

2、户型,市场上,正规的两居、三居更受欢迎,评估价格更高;反之,不规范的异型户型,或套型过小、过大的户型等,都会让房价降低。

3、楼层,楼层的好坏也直接影响房价的高低,处于中间部位的房屋评估价相对较高,但如果底楼带有户外花园,或顶楼带有屋顶花园,价格可能更高些。

4、位置,果房屋所处地理位置好,如在城市中心地带或者周边配套完善,评估价自然更高。

5、房屋折旧费的计算方法在《国有企业固定资产折旧试行条例》中明确规定,房屋一类的固定资产折旧,采用平均年限法,即定额折旧法。其计算公式为:

造价-残值造价×(1-残值率)。

6、房屋折旧是房屋价格补偿的形式,即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中,虽然原有的实物形态不变,但由于自然损耗和人为的损耗,它的价值也会逐渐减少。