还贷款的房子能抵押的，这种贷款方式属于二次抵押，是需要向银行申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况，比如说与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等。
房产二次抵押贷款条件有哪些
1、借款人无欠息行为，收入稳定，且信用良好。
2、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。
3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。
4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人。
5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管。
6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房。
房产二次抵押贷款期限是多久
二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定。用于个人消费类贷款的期限不超过5年，用于个人经营类贷款的期限不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
房产二次抵押贷款额度公式
贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。
