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安置房交不起钱怎么办

2020-08-18 16:16:55来源:楼盘网

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安置房一般是拆迁的时候政府补偿给被拆迁人的房子,这种房子都不需要花钱去购买的,所以也不存在交不起钱的说法。但如果是购买的二手安置房,那么交不起钱那只有去找自己的朋友或者是亲戚借一下了,另外可以先把这个房子的首付款凑出来,然后剩余的钱到当地的银行去办理贷款。

安置房能否买卖

根据安置房的产权分两种情况:

1、有产权证的安置房:

根据城市和地方的不同,对安置房的处理有所不同,有些安置房政府会办理产权,这部分有产权证的安置房就可以上市进行交易。

如果是未限制上市日期的,那么拿到产权证就可以同普通商品房一样在房管局进行过户交易,因为安置房是没有缴纳土地出让金的,所以在过户交易时会按照标准缴纳一定费用的土地出让金,这个费用不会太高,可以参考当地的政策计算。

如果是限制了上市日期的安置房,那么在限制时间未满之前,是不能在房管局进行交易的,所以大家在购买的时候,应该了解安置房上市交易有没有限制,土地出让金需要多少,在了解清楚后再交易,以免签了买卖合同之后出现纠纷。

2、无产权证的安置房:

根据地方不同,可能有很多的安置房无法办理产权证,如果安置房没有产权证,那么是不能在房管局进行交易的。

有些地方的安置房可以进行内部交易,也就是一个村的集体人员是可以进行内部交易的,不能转让给其他人员。这种房子价格虽然便宜,但是对于买方来说风险是很大的。

首先不能在房管局办理相应的过户手续,只能私下签订买卖合同,这种合同虽然有一定的法律效力,但是很难规避所有的风险。

比如以后安置房要办理产权证了,那么仍然是办理原房东的产权证,有产权的安置房和无产权的安置房价格是相差很大的。

如果房东在办理产权证后卖给其他人,那么买方很可能钱房两空,或者房东违约不过户,只赔偿一定的违约金,那么对买方也可能是一种变相的损失。