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房贷提前付清怎么操作

2020-08-12 09:19:19来源:楼盘网

1、提前15个工作日电话预约,需要提供贷款人姓名,身份证号,具体还款日期等。提前预约目的是为了使信贷客户经理提前将手续做好,缩短客户办理时间。

2、预约日到期后,带着本人身份证,购房合同,到办理按揭贷款的银行网点办理手续。

3、银行办理完手续后会出相关的结清证明,客户拿着结清证明和他项权证去房管局换房本。若为一手房的还需要去保险公司退保险,如果有的话。

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提前还款方式有三种:

1、剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短;

2、剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变;

3、剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。

中国银行,贷款不满一年提前还款,收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款,则不收取违约金。

贷款买房后提前还款须知

1、房贷过半不适合提前还款:

因为房贷利息在贷款初期的还款额中占比较大,而这个时间提前还款还掉的多为贷款本金,不能省息。

2、若手上有高收益投资,不必急于提前还款:

如果房贷客户手上有高收益投资渠道(投资收益能覆盖贷款利息),可以将手上的闲置资金拿去投资,从而获得更多收益。

3、享受较低房贷折扣的,不必急于提前还款:

如果房贷客户申请了公积金贷款买房,或是房贷利率打了八折或八五折,就没有必要急着提前还款了,因为您这个时候将贷款还上后,不久之后想再用钱,再来贷款就不是那么容易享受低利率了。

因此,哪怕资金再富裕也不能轻易选择提前还款。对于相关政策规定还是要有一定的了解,并且广大"房奴"们也要对自己购房合同有一定的熟悉,不然可能就是自己默默承担损失了。