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商用房可以买吗

2020-08-04 23:06:10来源:楼盘网

可以。商业房产是可以买卖的。但购房者需要注意购买商业房会存在很多问题,包括不能落户,这种情况在一线城市尤为明显。不好出手转卖。贷款难度大,购买商业性质房屋不可以使用公积金贷款,且采用商业贷款的时候一般需要面临首付最低50%。

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商用房买卖注意事项

1、产权购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。

2、商铺本身结构不是所有好的地段的商铺都能够合理利用,在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要,主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等。

3、配套如水、电及燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚,要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。

4、选择有独立门面,有的店面没有独立门面,店面前自然就失去独立的广告空间,也就使你失去了在店前“发挥”营销智慧的空间,这会给促销带来很大的麻烦。

5、了解商铺周边民众购买力,购买力是依附人而存在的,购买力的数量、质量决定了其所在商圈内的商铺的基本价值。当然,在那些消费能力强的购买力所在区域,商铺的价值高,获得的成本也相应较高。

6、选择适当的行业类别,位于交通运输站的店铺,应以经营日常用品以及价格低较且便于携带的消费品为主。位于住宅附近的商铺,应以经营综合性消费品为主。位于办公楼附近的商铺,应以经营文化办公用品为主,且商品档次应较高。位于学校附近的商铺,应以文具,饮食,日常用品为主。