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致电更改首次购房者补助金

2020-06-18 14:52:27来源:

Keyes&Co负责人Damien Keyes表示,汤斯维尔房地产市场将有所改善。

最近,我们正与一家有五年历史的房产的买家进行谈判,当时好心的朋友在他耳边窃窃私语,说他是从政府的首次购房者补助金中损失了20,000美元,而这笔钱是通过购买已建立而不是建造新房屋的方式。

现在,从某种意义上说,这是正确的。通过购买已建成的房屋,购买者不符合补助条件。但是,当我们分解数字时,概述了与汤斯维尔(Townsville)的建筑相关的所有成本,并将其与我们正在协商的交易进行了比较,这些数字告诉了一个不同的故事。

要购买一块土地并建造与我们正在谈判的土地类似的房屋,成本将为530,000美元。减去赠款将提供的20,000美元,费用为510,000美元。根据该地区最近的类似销售情况,正在协商的房屋价格为460,000美元,相当于节省了约50,000美元,更不用说在进行建筑/施工过程中节省的时间和麻烦了!

这种情况凸显了昆士兰州大部分地区的情况-房屋价格低廉,目前您可以以比建造房屋便宜的价格购买既有房屋。州政府继续无视REIQ的建议,至少在昆士兰州的市场需要尽可能多的购房者的情况下,将已建房屋纳入“首次购房者补助金”资格标准。

需要考虑的另一点是,昆士兰州的首个购房者在购买更负担得起的既有房屋时不必举债。这意味着,如果利率上升,他们将有缓冲。这是一个重要的考虑因素,最近的一份报告显示,利率上升半个百分点可能导致成千上万的房主陷入抵押贷款困境。

该赠款旨在通过建造新房屋来帮助创造就业机会。但是,正如我的轶事所表明的那样,昆士兰州的地区并未使用这笔赠款。我们为什么要呢?老房子更便宜,更容易!

当我们进入州选举时,值得记住的是,如果州政府对帮助年轻人踏上房地产阶梯真正感兴趣,那么无论他们想购买哪种类型的房屋(无论是二手房还是新房),他们都将为他们提供帮助。