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吉朗过去10年增长最快的郊区

2020-05-29 14:53:17来源:

妮基塔·吉尔(Nikita Giel)在市场上位于Manifold Heights的Wimmera Ave 16号。图片:艾莉森·温德(Alison Wynd)

Manifold Heights的房屋价值平均每年增长超过$ 43,000,因为热点地区的房价在十年内翻了一番。

新的CoreLogic数据显示,该地区是吉朗(Geelong)七个郊区之一,自2007年以来房价已翻了一番。

吉朗内西区已经成为一个日益增长的热点,吉朗西区,哈姆林高地和黑尔讷山的价格也翻了一番。

吉朗西区经纪人霍奇斯(Marc Falconer)表示,强劲的人口增长正在推高房价,而当地房主则利用其收益上下交易。

当地买家以更大的房屋交易,以140.5万美元的价格购买了Manifold Heights的19 Strachan Ave.

他说:“您会发现其中很大一部分人将来自墨尔本。”

“但是,我们以140万美元的价格在Strachan Ave(19)出售的一个房产-远高于保留价-被卖给了Geelong West的一个想要更大一块土地的人。

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“我想,如果不是幸运的话,这些人不是从吉朗西部的400平方米或500平方米的土地上换来了650平方米的土地(如果他们很幸运的话),而他们(到Manifold Heights)的土地上涨了1100平方米以上,他们锁定了未来的生活方式,因为他们在吉朗西部取得了巨大的成就,”他说。

传统上,吉朗西部拍卖会吸引大量人群。图片:艾莉森·温德(Alison Wynd)

“人们(因为他们的财产)获得了更多的钱,而西方人获得收益的影响力则是人们开始选择街区大小的纽敦或Manifold Heights。”

巴克斯顿(Buxton),新镇(Newtown)经纪人斯科特·朗孔(Scott Roncon)表示,对于价格接近帕金顿街(Pakington St)以外地区的当地买家,黑恩·希尔(Herne Hill)和哈姆林高地(Hamlyn Heights)负担得起。

但是现在,墨尔本的买家也将目光投向了吉朗西。

Roncon先生说:“这很大程度上受到首次购房者的推动,他们尽可能靠近环路。”

“它仍然可以负担得起,但是进入这些郊区的入门级价格为50万美元。”

首次购房者在诸如Herne Hill和Hamlyn Heights等郊区的拍卖中都发现了成功。图片:艾伦·巴伯

Roncon先生说,预计贝尔公园,贝尔邮政山和北吉朗将从中受益。

Realestate.com.au首席经济学家内里达·康尼斯比(Nerida Conisbee)表示,到墨尔本的快速通勤使吉朗的酒店更具吸引力。

Conisbee女士说:“起初它是首次购房者,因为它在墨尔本时期内的房屋中具有非常有吸引力的住房。”

“但他们也开始吸引许多升级者,居住在墨尔本公寓或较小房屋中的人们。”

Conisbee女士说,吉朗也很适合投资者,他们相信资本的增长将继续下去。

“另一方面,年轻买家的需求量很大,这意味着租赁市场也很活跃。”

吉朗经纪人威尔·安斯沃思(Will Ainsworth)说,生活方式是一大吸引力,麦格拉思说。

艾因斯沃思说:“在靠近郊区和购物街的如此之多的地方,有很多国家最好的学校,其中有很多是一流的。”

“即使使用Rip Curl Pro,在高速公路下20分钟路程,您也可以在一些最好的冲浪海滩上游玩。”

妮基塔·吉尔(Nikita Giel)在市场上位于Manifold Heights的Wimmera Ave 16号。图片:艾莉森·温德(Alison Wynd)

当人们敲开Nikita Giels的前门询问是否棚子要出售时,那是她在正确的郊区买的。

Giel女士在Wimmera Ave 16号卖房,2015年他们以590,000美元的价格将Manifold Heights选为高增长地区。

“这几乎就是我们想要在该地区购买的原因。她说,这是一个较小的高需求郊区。

Manifold Heights的Wimmera Ave 16号将于4月14日拍卖。

“尽管我们知道回报将是投资的回报,但我们可能会竭尽全力。”

自从搬进来以来,唯一改变的是室内油漆方案和前花园。

她说:“自从我们到那里以来,就有人敲门询问我们是否要出售产品。”

Manifold Heights的Wimmera Ave 16号将于4月14日拍卖。

“我们至少有四个人敲门,有人把东西留在信箱里。”

新镇经纪人巴克斯顿(Buxton)的经纪人斯科特·朗孔(Scott Roncon)表示,这栋三居室的房子在拍卖会开幕前的两个开放时间里有50多个团体。

他说,价格预期在70万美元以下。

吉朗过去十年来增长最快的郊区

郊区中位数价格的年度变化(10年)中位数房价(2017年12月)中位数房价(2007年12月)差异每年差异Manifold Heights9.5%$ 727,500 $ 292,500 $ 435,000 $ 43,500North Shore8.8%$ 511,000 $ 220,000 $ 291,000 $ 29,100Geelong West8.1%$ 650,000 $ 298,250 $ 351,750 $ 35,175South Geelong8.0%$ 650,000 $ 301,250 $ 348,750 $ 34,875Barwon Heads7.7%$ 935,550 $ yn%,$ 855,550 $ 447,000 $ 488 $ 500,000 $ 241,000 $ 259,000 $ 25,900Herne Hill7.3%$ 490,000 $ 242,500 $ 247,500 $ 24,750Jan Juc7.0%$ 845,000 $ 430,000 $ 415,000 $ 41,500Winchelsea6.9%$ 357,000 $ 182,500 $ 174,500 $ 17,450East Geelong6.9%$ 585,000 $ 300,000 $ 285,000 $ 28,$ 500,800 $$ 68,500 $ 6.8500 %$ 720,000 $ 379,000 $ 341,000 $ 34,100Belmont6.5%$ 490,000 $ 261,500 $ 228,500 $ 22,850Newtown6.4%$ 755,000 $ 407,500 $ 347,500 $ 34,750Highton6.2%$ 622,000 $ 340,000 $ 282,000 $ 28,200St Leonards6.0%$ 460,000 $ 256,000 $ 204,000 $ 20,400North Geelong6.0% %$ 795,000 $ 445,000 $ 350,000 $ 35,000Thomson5.9%$ 355,000 $ 199,500 $ 155,500 $ 15,550Portarlington5.8%$ 513,500 $ 292,500 $ 221,000 $ 22,100Ocean Grove5.7%$ 620,000 $ 355,050 $ 264,950 $ 26,495Corio5.7%$ 305,000 $ 175,000 $ 130,000 $ 13,000Bell Park5 .6%$ 390,000 $ 226,000 $ 164,000 $ 16,400 Newcomb 5.5%$ 366,000 $ 215,000 $ 151,000 $ 15,100贝尔岗Hill 5.4%$ 431,500 $ 254,000 $ 177,500 $ 17,750防渗水5.4%$ 335,500 $ 198,750 $ 136,750 $ 13,675Moriac5.3%$ 600,000 $ 356,500 $ 243,500 $$ 400 $ 5.1,$ 6% Wandana Heights 5.1%$ 640,000 $ 390,000 $ 250,000 $ 25,000Torquay5.1%$ 721,000 $ 440,000 $ 281,000 $ 28,100Clifton Springs5.0%$ 415,500 $ 255,000 $ 160,500 $ 16,050Lara4.9%$ 439,000 $ 271,000 $ 168,000 $ 16,800Grovedale4.9%$ 430,000 $ 267,750 $ 225,$ 162,250 $ 162,250 $ 162,250 $ 149,250 Elliminyt4.6%$ 365,000 $ 232,000 $ 133,000 $ 13,300Marshall4.6%$ 425,000 $ 270,500 $ 154,500 $ 15,450Skenes Creek4.6%$ 517,000 $ 330,000 $ 187,000 $ 18,700Bannockburn4.5%$ 425,000 $ 273,500 $ 151,500 $ 15,150凹头4.4%$ 455,000 $ 297,000 $ 158,000 $ 4.2 $ 155,000 $ 128,000 $ 12,800Whittington4.2%$ 315,000 $ 209,000 $ 106,000 $ 10,600Lorne4.1%$ 1,125,000 $ 750,000 $ 375,000 $ 37,500Drysdale4.1%$ 435,000 $ 291,000 $ 144,000 $ 14,400Waurn Ponds 4.0%$ 528,000 $ 355,250 $ 172,750 $ 17,275Point Lonsdale3.9%$ 70 0,500 $ 478,000 $ 222,500 $ 22,250波纹边3.9%$ 570,250 $ 390,500 $ 179,750 $ 17,975可爱的银行3.8%$ 460,000 $ 316,250 $ 143,750 $ 14,375柯拉克3.3%$ 282,500 $ 205,000 $ 77,500 $ 7,750Fairhaven3.2%$ 897,500 $ 655,500 $ 2,000 $ 280,2.20.00%$ 148,500 $ 2,0002,000 $ 600,000 $ 485,000 $ 115,000 $ 11,500阿波罗湾2.0%$ 510,000 $ 417,500 $ 92,500 $ 9,250