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如何在市场下跌中购买房地产

2020-05-18 18:52:35来源:

在澳大利亚购买房地产曾经是一个简单的游戏。尽快购买,并花费尽可能多的钱,剩下的就由市场负责。这是成功的简单秘诀。

但是现在,价格正在全国范围内下跌。悉尼下跌,墨尔本价格下跌得更多。立即购买的风险突然更高。我们需要一套新的规则。以下是一组想法,可以帮助您解决澳大利亚住房市场历史上这一极为不同寻常的问题。

规则1:现在不买。听起来很明显,但并不是每个人都明白这一点。如果明年您可以减少10%的价格购买同一个地方,那么今年购买它会浪费您的钱。只要市场下跌,您就应该保持冷静和冷静。等待你片刻。

规则2:永远不要等待。市场暂时下跌,然后又上升。

如果您对澳大利亚住房市场有所了解,那么现在您知道了住房可能被高估的所有原因:低利率,高贪婪,供应不足,贪婪的银行放贷太多,以及人们相信住房只会上升。

但不要忘记,有很多平衡因素很可能会阻止澳大利亚的房地产市场像西班牙或底特律那样崩溃:

●首次购房者处于观望状态,多年来积蓄已艰辛。那里有一些大笔存款

●中国买家在那里寻找比加拿大便宜的选择

●银行可以降低利率以帮助人们借款

●如果情况真的很糟糕,澳洲联储可以降息

●我们的金融体系强大,因此即使价格下跌,您也不能指望银行业崩溃会像美国那样加速衰退。

所有这些都意味着,澳大利亚的房价下跌不太可能成为首次购房者梦dream以求的长期,五年期,百分之四十的崩溃。等待太久会增加成本,因为等待太少会增加成本。

以下是如何应对房地产市场下滑的问题。

规则三:您永远无法完美把握时机。放弃吧。只有一个人在绝对底部买入。比现在买入更接近底部是您可以期望的最好结果。

记得上面我说的话:“只要市场下跌,您就应该保持冷静和冷静。”问题是您永远不知道市场现在正在做什么。充其量您知道上个月在做什么。如果它开始出现,则需要一段时间才能实现。

此外,投资还有一个古老的原则:市场时间比市场时机更重要。如果您决定等待,然后在与银行进行贷款清算时价格开始上涨,您会后悔不已。

(您会注意到,这些规则需要相互抵消。老实说,它们更像是准则。)

规则4:做你的研究。不仅仅是在线。

您知道在房地产网站上看起来如此吸引人的地方吗?许多其他人也认为他们看起来不错。它们可能呈现精美,价格低廉或两者兼而有之。将会有很多竞争。不要排除那些似乎没有吸引力的产品。

研究使您处于非常有利的位置。住房市场并非完美协调。这与Coles的饼干市场不一样,那里的价格和产品一直都在统一。在某些周末,房屋以疯狂的高价出售,而在某些周末,房屋以疯狂的低价出售。

仅仅因为整个市场在做一件事并不意味着一所特定的房子不会做完全不同的事情。您可以通过密切关注来讨价还价。看很多房子。当你找到一个好的时候就罢工。

规则5:如果您想现在买房子,现在就买房子。

假设您将拥有20年的房屋,一年就是那段时间的5%。如果您现在购买,并且房屋损失了其价值的5%,请记住,您在自己的房屋中居住了一年会获得很多价值。你真的那么落后吗?

规则6:如果您现在购买,请不要再过几年就迷恋房地产价格。为错过房价下跌而殴打自己将完全没有效果。您只能使用当时的信息来做出决定。大多数人在似乎是“错误”的时间购买。如果您沉迷于此,将会使自己发怒,特别是因为从长远来看,财产可能会再次上升。