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西澳房地产市场的光明前景

2020-04-20 12:52:33来源:

西澳生活。

经过多年的历史低点之后,西澳大利亚的潮流开始转向,投资者处于最佳位置。

随着经济恢复增长,所有迹象都预示着西澳的光明前景,西澳已经转危为安。

前景最大的变化是各州人口增长。

在2015年下降了60,000人之后,西澳大利亚州的年人口增长率再次上升,并且近年来不断攀升。

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世邦魏理仕的数据显示,在过去的12个月中,西澳大利亚州的净人口增加了21,000人。

2010年,珀斯和皮尔地区的人口约为165万。

到2031年,预计将有220万居民。

与过去几年的厄运和阴霾相比,这是一个明显的变化,Gemmill Homes董事总经理Craig Gemmill预测市场的好时机。

吉姆米尔说:“这是恢复西澳大利亚州的第一步。”

逃往西澳。

“这确实令人兴奋,因为人口增长带来了两个真正的积极因素。

“现有住房库存被吸收。

“这会影响供应,人们便会进入下一个定价水平,或者他们开始​​建造。它将真正刺激市场。”

该州前景光明的另一个重要因素是空缺率急剧下降。

在去年7月达到7.3%的最高点之后,他们已经看到了可观的下降。

稳定之后是连续四个季度下跌,西澳州房地产协会的数据显示,空置率已降至3.9%,是2015年的最高水平。

“事情发生得如此之快。昨天我们都说这简直是厄运和阴郁,但是空置率在短短一年内就下降了很多。”

“当人们离开州时,由于可用的房产数量众多,它变成了租户市场。

“现在,人们看到事情在朝着更有利于房东的方向发展,因此对于投资者而言,这是一个绝佳时机。

投资者需要至少5%的回报。现在的平均水平约为百分之五点五。当您要求折旧为2%时,将得到7%的回报。那是在投资者甚至还没有收回其借贷成本之前。

“因此,在这个利率低的市场中,您可以获得巨大的投资回报。

“正处于周期的上升阶段,这是投资市场的好时机。”

世邦魏理仕(CBRE)住宅估价总监Michael Valetta表示赞同,并表示最近的数据表明西澳州的增长明显。

瓦莱塔表示:“人口增长和空置率下降为房地产市场提供了真正的机会。”

“我看到了西澳大利亚州的巨大潜力,经过了几年的衰退,有迹象表明我们正在扭转局面。”