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房价下跌的城市将在2019年遭受最大冲击

2020-04-17 17:52:33来源:

澳大利亚在2019年开始混乱的全国房地产市场。相反,成千上万本应在2018年正常出售的房屋仍由其所有者掌握。所有这些失败的拍卖都会产生影响。

打算出售的人可能会变得紧张。

SQM Property Research的数据显示,澳大利亚市场上的房屋数量为328,000。2018年的这个时间是304,000。

市场上的额外房屋应使购买者的生活更轻松。房地产经纪人将渴望与您会面。供应商可能愿意讨价还价。如果没有,他们冒着明年明年这个时候仍然拥有那套房子的风险,而到那个时候价格可能还会更低。这种现象现在被称为FONGO-害怕不离开。它指的是在市场下跌时挂牌时间过长的担忧。

当我们查看按城市细分的数据时,我们可以看到霍巴特实际上2019年的待售房屋数量比2018年少。达尔文也是如此。这可能表明这些市场的价格可能上涨

在另一端,我们有墨尔本。墨尔本2018年1月有25,000套房屋出售,而2019年1月有36,000套房屋出售。

如下表所示,这就是42%的巨大增长。

市场上房地产过剩的城市。图片:已提供

澳大利亚的房地产价格下降了,尤其是在悉尼和墨尔本。清单增加数据显示的是,这些折扣还不足以清理库存。

目前,墨尔本待售房屋的数量超过了澳大利亚任何其他城市。悉尼领导的2018年情况并非如此。

今年,尽管面积较大,悉尼的存量却减少了,仅售出32,000套房屋。墨尔本的房地产低迷始于悉尼。

去年的这个时候悉尼正在下降而墨尔本正在上升。悉尼的价格进一步下跌。这可能解释了两个城市之间的某些差异。

在布里斯班有31,000套房屋待售,仅比去年增加了8%。珀斯-房价多年来一直在下跌-有26,000套房屋待售。价格一直保持稳定的阿德莱德目前看来还是安全的。它只有1.6万套房屋可供抢购,仅比去年增加了2%。

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墨尔本的房地产销售商今年可能会被迫大幅度削减价格以出售。图片:已提供

如果供求规律在起作用,那么墨尔本可能是2019年价格下跌的中心。

墨尔本的房价下跌幅度将比悉尼的下跌幅度更大。悉尼的供求动态首先导致其价格如此之高。人们总是不清楚为什么墨尔本紧随其后。

随着郊区绿地的发展,墨尔本有更大的发展空间。悉尼是一个较富裕的城市,平均工资较高。可以说,它对外国投资者更具吸引力。

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在墨尔本和悉尼的许多拍卖中,拍卖师们都面临着沉默。图片:行动计划

储备银行

澳大利亚储备银行为整个国家制定政策,而不仅仅是房价下跌的城市。

那些可能希望澳洲联储介入并帮助支撑房地产市场的房主在周二受到了冷落。

董事会召开例行会议,绝对没有采取任何措施来刺激房地产市场,并且将利率维持在迄今为止所看到的所有跌势中。

它并没有暗示它将很快削减它们。

如果有的话,澳洲联储对所发生事情的严重性很冷静。

澳洲联储行长菲利普·洛威(Philip Lowe)表示:“在悉尼和墨尔本的房地产市场经历了较早的价格大幅上涨之后,正在经历一段调整时期。”

杰森·墨菲(Jason Murphy)是经济学家和作家。继续对话/ @jasemurphy