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出售房产涉及哪些费用

2020-04-08 10:52:34来源:

The Realty Stylist的Amy和Sara Chamberlain风格的房地产即将上市。图片:迪伦·拉克(Dylan Lark),看点11

到了出售房屋的时间时,重点关注的是一个关键价格:交易完成后,您将带回家多少钱。

但实际上,要花很多钱,这笔钱就要花掉了。

Advantage Property Consulting董事Frank Valentic表示,出售的总成本是巨大的,尽管所有销售都会有所不同,但出售价值80万美元的房地产可能会轻易花费50,000美元或更多。

由于其中许多费用必须预先支付,因此准备工作至关重要。

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Advantage Property Consulting的Frank Valentic。

代理商委员会

瓦伦蒂奇说,房地产经纪人出售物业的费用通常约为售价的1%至2%或更高。卖家可以货比三家或洽谈,但便宜不一定意味着更好。他说:“最便宜的代理商也可能会得到最糟糕的结果,那就是要为合理的服务支付合理的费用。”

卖家可以货比三家或与代理商协商。

市场营销

说到营销成本,必须牢记“您不能卖出秘密”的说法,这一领域不容忽视。瓦伦蒂奇表示:“将您的财产搬出去很重要。”他说,了解房地产的人越多,它所吸引的竞争就越多。营销成本可能总计高达$ 5000或更多,有些人认为营销支出应等于房地产销售价格的1%。

通常涉及专业照片,文案写作和用于小册子和广告的平面图。Valentic先生补充说,良好的在线曝光尤其重要。

准备花钱赚钱。

更新,保养和维修

还应该将钱花在解决财产维护问题和缺陷上。瓦伦蒂奇表示:“越多,买家可能会完全关闭房产,或者试图讨价还价。”

他说,卖主应该用肉眼检查自己的财产,看是否有破损或破旧的物品,并确保将其固定。还可能值得花点时间进行化妆品更新,包括重新粉刷,重新抛光地板和美化环境。

瓦伦蒂奇表示,根据不同的房产,所有这些费用可能在5000美元到20,000美元之间。

但是,结合样式,花大量时间进行更新的卖家可能会使销售价格增加两倍甚至更多。他说:“它有望也能使您更快地获得结果,并且花在市场上的时间越少,您的口袋里的钱就越少。”

Valentic先生说,城市内北部的一位客户最近花费了大约15,000美元来更新和展示他们的房产,并以比收到的第一个要约高50,000美元的价格出售。

应该花钱更新房子。

方便的

卖方还必须向运输商付款,以监督销售的文件和法律方面,费用约为$ 1000- $ 1500。瓦伦蒂奇说:“他们从头到尾处理所有权的转移。”

他说,运输商将准备卖方声明或第32条,其中包含卖方需要向潜在买方披露的有关财产的所有信息。承包人还应与买方律师或承包人联络,以协调文书工作,资金和产权的转让,并在有贷款的情况下与银行联络。

资产增值税

如果财产不是他们的主要居住地,则卖方将对财产的资本收益征税。瓦伦蒂奇表示:“如果它是投资性房地产,甚至是度假屋,那么如果房地产价值增加,就需要缴纳资本增值税。”他补充说,这个数额很容易达到数万,但根据财产的不同,差别很大。

如果您拥有该物业超过12个月,则可以享受50%的折扣,但是工党已承诺,如果赢得即将举行的联邦大选,将减少资本收益优惠。瓦伦蒂奇表示,值得向会计师寻求税收建议。

其他费用

瓦伦蒂奇表示,搬家成本(可能达到20,000美元或更高)通常在销售费用中被遗忘了。专业清洁是要考虑的另一项成本,尤其是在对物业进行任何改善之后。

他说,卖方应该记住,他们必须在出售时继续支付持有成本,包括保险和抵押贷款。如果它是投资性房地产,则如果租户被腾空,则在出售期间业主可能没有租金收入-这是首选,因为该房地产可以更好地展示并且更容易向买家展示。

瓦伦蒂奇表示,鉴于销售成本高昂,卖方应研究当地市场,并就可实现的销售价格征求代理商的不同意见。

他们还应该为销售成本做好预算,获得多项服务报价,并考虑进行再融资以掌握所需的资金。

在房地产设计师将样式设置为样式之前。

之后。图片:迪伦·拉克(Dylan Lark),看点11

出售房屋时,要以最好的眼光看待房屋是另一个关键成本。

Valentic先生说,如今对房屋进行样式设计是“不可商议的”,一家公司对房屋进行样式设计并配备家具和配件的费用可能在3000至10000美元之间。

总部位于墨尔本的房地产造型师(TRES)由艾米(Amy)和莎拉·张伯伦(Sara Chamberlain)姐妹经营。这对风格的物业将推向市场,以帮助业主获得最佳的销售价格。

“我们为走进任何空间而感到自豪,无论是一居室公寓还是散落的房屋,并通过造型增添最大价值,”艾米说。

她说,样式可以做到这一点的一种方法是通过定义布局,突出显示有价值的可用空间,例如书房角落或第二个户外居住空间。

布置精美的房屋也比空置的房屋好得多。针对特定购买者类型的正确样式会拖累购买者的心弦,并帮助他们描绘自己在那里的生活。

在房地产设计师将样式设置为样式之前。

之后。图片:迪伦·拉克(Dylan Lark),看点11

出色的图像是造型的另一个关键结果。“这些图片就是卖的。如果人们对图像不感兴趣,他们就会轻拂页面。”艾米说。

她说,巧妙的造型和出色的展示的目的是吸引更多买家,进而吸引更多竞标者参加拍卖会。他们帮助卖家取得了积极的成果,最近有一些TRES风格的物业在拍卖前售出。

该公司的造型起价为五到六周约5000美元,较小型的房屋起价为4000美元,包括从家具到鲜花的所有物品。

艾米说,与其他家庭装修(如闪光厨房电器)相比,这物有所值。

她说,目标是在样式设计上每投入1000美元,以在销售时吸引5000至10,000美元。

最后,精彩的演讲就是要充分利用许多人最大的财富。

她说:“这实际上与投资您的投资有关。”“您想知道自己已经尽力了。”