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“首次住房贷款存款计划”对买家意味着什么?

2020-04-03 17:52:37来源:

专家说,总理斯科特•莫里森斯的“首次购房贷款计划”将帮助一小部分首次购房者进入市场,但对于解决澳大利亚住房负担能力危机的原因却无济于事。

斯科特•莫里森斯(Scott Morrisons)在墨尔本举行的联盟运动中发表讲话时,重点关注了首次住房贷款存款计划。图片:盖蒂

总理在周日在墨尔本举行的联盟运动中宣布了这项政策,总理表示,连任的莫里森政府将向首置业者提供抵押贷款,保证金等于购买价的5%,这有助于他们避免贷方抵押贷款保险并更快地进入房地产阶梯。

该政策将向年收入不超过$ 125,000的首次置业者和年收入不超过$ 200,000的夫妇提供高达房产价值15%的贷款担保。每年的上限是10,000名借款人,大约是2018年首次购房者的十分之一,这将使政府损失5亿美元。并非所有房屋都符合该计划的条件,但是联盟尚未宣布将应用什么价格上限。

为了抵消联盟党对其住房政策的攻击,工党曾表示,如果赢得星期六的联邦选举,它将与该政策相匹配。但批评人士表示,该计划充其量是无效的,最坏的情况是破坏性的。

工党还表示,如果当选将实施该计划。图片:盖蒂

计划将加快购买过程

REA Group首席经济学家内里达·康尼斯比(Nerida Conisbee)表示,存入足够的钱作为存款一直被调查列为打入市场的最大障碍,因此该计划将使年轻的澳大利亚人更容易这样做。

她说:“与他们一起获得5%的保证金相比,获得20%的保证金要容易得多。”

“在价值60万美元的房屋上,有20%的存款为12万美元,而且鉴于首次购房者通常是年轻的,这笔大量的钱可以用来当您拥有早期职业生涯的收入时进行储蓄。”

按照类似的逻辑,科廷大学经济,金融与房地产学院的高级讲师何汉翰表示,该计划将产生“重大影响”,并有可能将符合条件的首次购房者的时间减半踏上房地产阶梯。尽管他警告说这也有弊端。

人们可能还为时过早。他们可能比[他们否则会推迟购买,否则可能会]缺乏工作保障和信息灵通–因为三到五年的工作差异使您对住房决策有了更好的了解,他说。

“如果[市场继续下跌],那么[抢购]房屋所有权实际上可能会损害他们的整体净财富,因为当贷款与价值比率为95%时,它很容易变成负资产。 ”

政策范围有限,意味着影响不大

尽管他说这可能会对首次购房者产生重大影响,但何锦涛补充说,该政策并没有解决住房市场内更深层次的问题,也无法替代建造更多经济适用房-澳大利亚社会服务理事会(ACOSS)的观点首席执行官Cassandra Goldie。

戈迪在一份声明中说:“两党的首次购房者计划将对一些首次购房者有所帮助,但这不能解决根深蒂固的住房负担能力危机。”

多年来,我们制定了许多政策来补贴政治双方的首次购房。他们虽然使某些人受益,但往往通过提高房价使其他人处于不利地位。

“为负担租金而挣扎的人们迫切需要双方的承诺,以解除Newstart和租金援助,加强社会住房,并总体上增加私人对可负担住房的投资。”

ACOSS首席执行官Cassandra Goldie表示,过去的补贴计划在解决住房负担能力方面一直无效。图片:杰米·戴维斯(Jamie Davies)/《 Unsplash》

格拉顿研究所研究员布伦丹·科茨(Brendan Coates)也认为,该计划不会对住房负担能力产生任何影响,并指出该计划的年度上限为10,000个借款人,以此来证明自己的主张。

他说:“即使这些人中的每个人都买了他们本来无法负担的房屋,但在过去的十年中,澳大利亚的房屋拥有率只会高出1%。”

“问题在于,如果他们使该计划更大,最终将适得其反,因为这只会增加住房需求,这将对房价产生重大影响。”