在房地产繁荣期间，投资者涌入悉尼和墨尔本的记录数字。现在是时候归于他们的纳税申报表。
与房地产中的一切一样，影响税收的规则通常会改变，通常是为了辩论。联邦预算可能包括一些投资者可以在税收时间扣除的调整。
对于许多新投资者来说，这可能是面对的 - 税法可能很复杂地导航，并且在复杂性方面增加了，专家警告。
首先，即使旅行是为了获得租金，维护或检测投资处所的合法目的，投资者将无法对其投资的税收予以税收。过去，这些费用已经能够扣除纳税申报表。
预计政府将从这一变革中获得5.4亿美元。
这意味着希望索取2016/17年度旅行费用的人仍然可以，但应该期望澳大利亚税务局关于什么是“合理”，VJR＆Associates和Keshab特许会计师会计师Jeremy Iannuzzelli表示。
但是被认为是合理的，以解释 - 每年都可以被视为过度的“15次与你的整个家庭的旅行”，作为一个极端的例子。
ATO仔细观察的另一个领域是对投资贷款的抵押贷款。
“如果您正在调整投资贷款并使用它抵消您的[首页]贷款，那么它不可扣除......贷款必须用于投资目的，”他说。
政府也越来越多地观看Airbnb主人，他也应该小心与他们的索赔准确。
有关的：投资物业税后提示：外国购房者受到空缺税和限制的影响：什么是兴趣，为什么有镇压？房东应意识到，只有在房产可供租金时才能索赔，Terri Scheer保险执行经理Carolyn Parrella表示。
如果一个财产住在半年内并为另一半租赁租赁，则无法申请抵押贷款偿还的利息。
联邦政府亦宣布对投资者可以在投资物业中偿还“植物和设备”折旧的方式的规则变动。
该技术术语涵盖了可以从物业移动的物品，例如百叶窗，空调单元，天花板和洗碗机。
通常，投资者能够在折旧时间表中添加许多物品 - 这有效地将该物业内容纳税作为洗碗机损失的物品随着时间的推移。
物业税务专家首席顾问Shukri Barbara表示，那些在5月9日之后购买此类物品的人将能够要求折旧扣除资产的生命，但随后的业主不能。
Barbara先生表示，对于大多数投资者来说，这些变化的效果将是最小的，但将来会“伤害二手投资物业的买家”。
这种变化是祖父 - 所以它不会影响房产“工厂和设备”在5月9日截止日期之前的投资者的扣除。
目前，ATO中列出了6000多种“植物和设备”物品，包括烟雾报警，垃圾箱和厨房电器，BMT税贬值首席执行官布拉德利啤酒说。
他说，对这些物品的扣除在不同的类别中，它是在家的结构元素中，在这里，新手投资者可以绊倒。
“例如，一些投资者错误地评估了地毯作为永久固定的资产而不是可移动资产。”
对于3650美元的地毯成本为3650美元，这可能是在当前纳税申报表中收到91美元之间的差异 - 以及未来的回报或第一届财政年度的730美元。
财政年度结束：您需要知道什么
2016年7月1日至2017年6月30日 - 2016/17税收年度
2017年5月9日 - “植物和设备”建议截止日期
2017年7月1日 - 旅行费用截止日期
2017年10月31日 - 住宿期限（某些税务代理商可能会在此之后提交）
费用您可以索取：
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