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新兴标志悉尼的一个口袋可以面对公寓供过于求,数据显示

2021-11-03 19:30:04来源:

空缺率开始于7月在悉尼最大的租赁公寓市场,CBD,新数据显示中爬行。

在悉尼市,2.7%的公寓在7月份寻找租户,从1月份以来,每月增长0.1%,域集团数据发现。

这与悉尼广场公寓空置率相比,在本月初期稳定,自年初以来稳定0.1%。

当空置率为3%时,市场被认为是“平衡”,以上任何东西都是过度应用。

但是,由于悉尼的房产上的空缺性质的上行轨迹是难以预测的,因为悉尼的性质比“多年”所需的性质较少,B就是凯尔··凯威公司所说的。

“霍技先生说:”附属住宅的建筑物率“是一种现象。”

“我们在历史平均水平的2.5倍地建造了2.5倍,在GFC后的初期近年来的建筑率近五倍。”

虽然他预计大量悉尼总体上持续覆盖,但它可能会在建筑物活动发表发表的口袋里供过于求。

“说过,在我们经过3%之前需要很长时间,有足够的空间率以获得边缘,并进入恶化的市场,”他说。

Hawtrey预测这些领域将在2020年之前过度过度,许多公寓尚未建造。他说,这可能发生这种可能发生的地方是绿色广场,Chatswood,Parramatta和Ryde,他说了“高集中的公寓”。

在悉尼市的绿色广场将有大约30,500个住宅,这是完全重新开发的时间。2015年底,约有10,000人正在建设或评估。

这些发展的公寓在被释放后的几个小时内售罄。许多这些公寓将于2019年完成。

因此,SQM Research董事Louis Christopher也有绿色广场,并在他的“观看”名单上,以获得可能的未来供过于求。

但是,悉尼CBD最终会得到大量的过度供应,虽然自2015年4月以来,虽然空缺似乎越来越多,但他说。

“我的怀疑是,在悉尼市并不像墨尔本[在CBD]那么糟糕,”克里斯托弗先生说。

“在[悉尼CBD公寓]租赁增长率较低,在过去12个月内增加了1%。在更广泛的悉尼公寓租金上涨4.8%。“

这表明逐步变化,但租赁市场通常收紧中年,空缺率较高也是稳定的季节性期望,域集团首席经济学家安德鲁威尔逊表示。

威尔逊博士说,“一年中,冠军租赁公寓拥有最高的任何[LGA]的租赁公寓比例最高。”

“这是一种供应和需求问题,我们正在向下倾斜曲线上。”

如果足够的公寓进入市场,因此可以在卡片上占据租金和下降的房地产价格,以便将空缺率牢固地进入供过于求。

“市场上还有很多供应量,”他说。许多澳大利亚首都城市的纪录建筑在过去的12个月里有专家。

Morton Real Estate Owner Ewan Morton表示,他的团队鼓励房东集中在市场上,注意到他们在最近几个月看到一个高原租金,并且空置率略有上升。

“莫尔顿先生说:”似乎供应仍然被市场吸收。“

他说,由于新股票的租户质量和吸引力,较旧的公寓,市场上的任何软化都会受到供过于求的市场。