周六拍卖了700多个物业，但墨尔本内部和关键海湾郊区中东高价郊区的前瞻性卖家大大着火。
只有70家内东地产地走下锤子，上市比例低于正常的上市比率，表明了数百万美元的供应商 - 和买家 - 直到春天拿走。
房地产经纪人表示，海湾和南部郊区也看到了一个“不合时宜的低”冬季上市。
域集团发布了清关率，冬季持续低于80％，速度均以557次拍卖的76％。有178个未报告的结果。
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墨尔本连续五个周末，拍卖清仓率低于80％。这次随后到4月10日，5月份，5月份的间隙飙升至80％以上。
一些代理商期望在8月和9月份的价格上涨对上市量飙升的影响。
“我认为，在星期六说：”我认为市场，价格明智的是，九局Greg Hocking Real Estate的Reg Hocking的Reg Hocking of Stude Steation。
“仍有现场火灾在这里和那里出现，但实际推动的一般价格上涨是不可持续的 - 而不是在下一个时期，因为我们将获得一个陷入困境的卷。”
Hocking表示价格增长很高，“如果没有汹涌澎湃”，但这会随着更多的供应来改变。
在春季市场，春季市场将在9月出售更加高质量的房屋之前，难以读取的乐观状态。
域集团高级经济学家安德鲁·威尔逊博士最近几周表示，清关率在内城市和圣基尔达队下滑。
“西部和北方人已经有所改善，在当地经济中的稳固复兴的迹象中，”他说。
“这是现在的等式的一部分，特别是该市的建筑繁荣，为西部和北部郊区的人提供了工作。”
上周发布的域名房价报告显示，墨尔本市场今年如何污染预期。
在三个月到6月30日，房价增长3.5％至668,030美元的中位数。
这为2014 - 15年的总增长率带来了10.3％，或超过62,000美元。
该报告称最新季度上涨是自2013年12月以来最强劲的结果，并恰逢悉尼中位房价在投篮下达到80万美元。
詹姆斯买家倡导者校长詹姆斯表示，9月份市场往往是异常强势的，因为买家在冬季平静之后进来。他补充说，识别任何变化趋势需要大约六个星期。
倡导者的James和Michael Ramsay都认为墨尔本物业现在坚定地是国际购买市场。
Ramsay表示，海外购买的程度为200万美元至1000万美元的物业，并不受到国际买家的新闻和联邦政府限制和收费的影响。
“市场行驶的方式对于任何一段时间来说都是不可持续的，例如另外五年，”拉姆斯说。
“但是由于进入国家的人和似乎仍在那里的财富金额，我看不到市场将会显着放缓。”
然而，获得批准借贷资金并没有变得更容易。上周，ANZ和英联邦银行的住房投资者的利率增加0.27个百分点，以限制房东买家借款。
物业顾问和抵押贷款经纪人还说，贷款人在评估他们推进贷款的物业方面越来越保守。
Mathersed的经纪人Ashley表示，更严格的估值主要是影响公寓买家。
低利率继续成为各种买家的大型绘图卡。 Playsted表示，高净值买家很少付清现金，并与其他借款人一样低利率交易。
“他们担心以合适的价格获得合适的贷款产品，但不太关注率为半分，因为他们的财务状况为他们提供了更大程度的免疫力，”他说。
下周末有623个拍卖会。
