评论
Premier Mike Baird的计划解决欠款不起作用。
虽然我赞扬贝尔德解决残酷，误导和欺骗性的实践，但他对销售代理协议相同的建议并非正确的方法。
为什么不？由于所有销售代理需要做的是与供应商（现在的谈话）有“谈话”，以获得他们的协议，以便在销售代理协议上放置较低的P比他们真正认为该物业销售的价格。这样，他们可以在那种较低的价格上宣传房产，这被称为“诱饵价格”，因此“诱饵广告”一词。拍卖结束后，如果代理人的文书工作是通过公平交易审计的，正式向供应商提供的P将符合P的宣传，使其几乎不可能起诉。
此外，拟议的变更对营销活动期间的储备或任何要求进行了规定，任何要求都没有说明。因此，即使供应商可能拒绝了140万美元，也可以在拍卖日，仍然可以宣传一个财产，即现在的价格指南，直到拍卖日为135万美元。虽然可能拒绝了140万美元并了解供应商的拍卖价格可能会设定约150万美元的储备金。任何变化都需要解决这些问题，也有任何真正的影响，从使其要求宣传或“冗长的价格指南”必须不低于合同所拒绝的最高报价。
只能在销售代理的脚下放置责任是不公正的，让我们面对它，他们正在运作一个有缺陷的系统。即使他们没有出现在误导买家，它们也很容易似乎在拍卖日误导和欺骗性。例如，他们的供应商可以在最后一分钟决定设置更高的储备，而不是他们指出他们的意图，远高于商品指南的广告，供应商批准，从而误导了拍卖的每个人。这可以和经常会发生这种情况，从而将销售代理放在困难的位置。
那么，答案是什么？
不幸的是，根据新南威尔士州政府计划，广告价格和代理协议价格将继续阐明卖方的实际期望。对买家来说意味着什么，他们需要通过法律顾问以及害虫和建筑检查来进行几百美元的合同审查，并在他们发现他们甚至有预算之前参加许多拍卖。
相比之下，我认为我们严重需要在我们的房地产市场中拥有更透明的透明度，我认为这是一个要求将储备书发布的要求不少于拍卖，以实现这一急需的改革。在我建议的变化下，买家可以选择提前并充满信心地支付必要的购买成本，知道他们合法地“在奔跑”购买房产。它还可以防止良好的销售代理，这些代理商旨在做正确的事情看起来在拍卖日看欺骗。一些销售代理商和供应商可能会认为，更少的人会参加拍卖，让他们看起来不那么成功。但是，如果我们需要欺骗人员并浪费时间和金钱来提高拍卖的数字，它对我们的行业有何看法？
我认真希望新南威尔士州政府提案不仅仅是一个选举特技，假装解决严重问题的欠款。我们需要真正的行动和变化，这将产生真正的影响，以创造一个房地产业，我们都能为所有人都为此感到自豪。
Patrick Bright是买方的代理商和EPS物业搜索总监。
