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安置房会影响首套房吗

2021-01-23 16:17:53来源:楼盘网

安置房根据是否有房产证的情况会影响到首套房的认定。已拥有拆迁安置房,如果已发房产证,根据相关部门的二套房认定标准,属于二套房。如果没有核发房产证,那么去购买的商品房则应当按照首套房的政策执行。

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首套房的优惠

1、首付比例更低。比如首套房首付比例是房价的30%,那么二套房首付比例至少是房价的40%。

2、贷款利率更优惠。现在大多数城市中,首套房贷款利率为基准利率上浮10%,而二套房贷款利率则为基准利率上浮20%。

3、减收契税。房屋产权发生变动时,首套房可享受契税减免优惠,对于面积在90平米以下的首套普通住房,税率仅为1%。

首套房的认定

首套房的认定有以下三种情况的区分:

1、 认房不认贷:

意思是不管购房者有没有贷款记录,只要购房者证明其名下无房,就可以按照首套房认定,如果购房者名下已经有一套房,则无论是否贷款,贷款有没有还清,再买房都会按照二套房来认定。银行办理贷款时,不会考虑购房者的历史贷款记录。

2、 认贷不认房:

这个是指不再以家庭拥有的房屋数量认定,二套房购买家庭只要还清首套房的贷款,再次贷款还是按照首套房认定。

3、 认房又认贷:

这个政策是最严格的,普遍存在于一线城市。不管之前是全款买房、贷款买房已还清、还在还贷款或者买了一套房之后又卖掉房子。无论是以上哪种情况,在这种政策下,都会被界定为二套房就会按照二套房的首付比例执行。

除非是全款买了一套房,然后再卖掉,并且名下没有房子或贷款记录,那么再买房的时候,就会被认定为首套房。