2021年南宁首场土拍即将拉开序幕!1月份南宁土拍日历新鲜出炉，本月即将有8幅商住用地出让，供地面积约775亩，其中焦点仍是五象新区，成为“供地大户”，良庆区占据5幅，江南区、邕宁区、青秀区各占1幅。
本月土拍仍有不少看点：
1月7日，南宁2021年土拍正式开启，五象南185亩地块打头阵。该地块位于平乐大道沿线，采用“限地价，竞增加安置指标、竞产权移交安置住房”竞拍规则，且须配建2所12班的幼儿园及1所42班中学，有一定配建安置物业要求。据悉，近10家房企参与竞买，谁将拿地，即将揭晓!
同一天，江南区明阳工业区还有1幅近5亩加油站用地拍卖，楼面价高达8050元/㎡。
1月15日揭牌的编号GC2020-139地块，位于广西体育中心东侧，占地面积94.117亩，土地批准用途为文化设施用地、零售商业用地、商务金融用地，或将成为青运会的配套商业。
1月21日，良庆区那马镇又一文旅用地出让，地块占地面积93.59亩，从地块位置和出让指标看，该地块或将是万有(南宁)国际旅游度假区的重要组成部分。
1月29日，南宁一天拍卖4幅地，或掀起本月土拍收官热潮。良庆区两幅地块出让，均临近地铁2号线东延线，GC2020-145地块，占地近66亩，限最高楼面价6000元/㎡，编号 GC2020-146地块，限最高楼面价7500元/㎡，主要用于建设坛泽村13、14号农民安置项目。
另一幅GC2020-147地块位于邕宁区龙岗大道旁，占地48亩，靠近八尺江，须配建1所不少于9班幼儿园，须配建相关安置物业。
青秀区邕宾路南侧，金仑路西侧80亩地块，起始楼面价3044元/㎡，配套1所18个班幼儿园，该地块为青秀区二塘煤矿片区棚户区改造工程项目，要求竞买人具有土地熟化人资格，因而竞买人呼之欲出，毫无悬念，静待揭晓!
GC2020-126地块档案(由两宗地组成)
位置：南宁综保区平乐大道西面、丰威路南面、华威路北面
出让方式：限地价，竞增加安置指标、竞产权移交安置住房
出让时间：2021年1月7日
占地面积：A地块70531.40㎡(折合105.8亩);B地块53328.32㎡(折合79.99亩)，总用地123859.72㎡(合约185.79亩)，
土地用途：A、B地块均为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年
容积率：A、B地块均为>1.5且≤3.0
建筑密度：A、B地块均为≤30%
绿地率：A、B地块均为≥35%
建筑高度：A、B地块均为≤80米
起始价：A、B地块均为700万元/亩(折合楼面价3500元/㎡)
限最高价：A、B地块均为1300万元/亩
(折合楼面价6500元/㎡)
竞买保证金：A地块15000万元，B地块12000万元
竞买及建设要求：
A地块西面需配建一所12班幼儿园，用地面积约6180㎡，需独立占地;B地块西南角需配建一所12班幼儿园，用地面积约6054㎡，需独立占地;
该项目须配建一所42班中学，中学用地位于华海路东侧、华威路北侧，面积约45676平方米，为独立占地。容积率≤1.5、绿地率≥35%，建筑密度≤25%，建筑高度≤36米。主要建设内容：总建筑面积不少于25400㎡，其中，教学及教学辅助用房不少于17000㎡、行政办公用房不少于1100㎡、生活服务用房不少于7300㎡;此外，还应配套建设地下车库及设备用房面积不少于6000㎡、室外水电、田径运动场、景观绿化、道路广场、围墙和大门等学校配套工程。中学用地不纳入出让范围。
主要建设要求：
1.该项目须建设不少于136000㎡的安置物业，安置人口不少于1600人。其中，安置住宅建筑面积不少于96000㎡，安置商业建筑面积不少于40000㎡(产业商铺建筑面积不少于24000㎡，物业商铺建筑面积不少于8000㎡，配套公益性项目用房建筑面积不少于8000㎡)。安置住宅和安置商业均由政府按4969元/㎡出资回购。
2.竞得人根据安置物业总建筑面积，按 1 个/100 ㎡建筑面积的标准无偿提供机动车停车位，不少于 1360个。竞得人应按安置物业计容面积与商品开发计容面积的比例配置有产权车位。配置的机动车停车位原则上规划在安置物业区域内。
3.竞得人须为被安置群众建设共330㎡的办公用房和群众活动中心(其中，A地块230㎡，B地块100㎡)，并在竣工验收后无偿移交给被安置集体。
4.配建中学用地和幼儿园用地不在出让用地范围，竞得人须出资建设并承担中学和幼儿园的划拨地价款。中学和幼儿园的产权属政府所有，在竣工验收后须无偿移交给良庆区政府指定的部门安排使用。幼儿园用地和中学用地的划拨价款按56万元/亩计收。
GC2020-138地块档案
位置：南宁市明阳工业区师园路以南，南钦路以东
出让方式：拍卖
出让时间：2021年1月7日
占地面积：3299.37㎡(折合4.949亩，不含道路用地)
土地用途：零售商业用地40年，全部为加油站设施建筑
容积率：≤0.3
建筑密度：≤35%
绿地率：≥10%
建筑高度：≤H170
起始价：161万元/亩(折合楼面价8050元/㎡)
竞买保证金：796万元
竞买及建设要求：竞得人须提供机场管理机构书面意见。其他规划设计要求按广西农垦明阳工业区管理委员会规划局核发的《建设项目规划设计条件通知书》(审批号 ：2019-03)的规定执行。
GC2020-139地块档案
位置：良庆区那黄大道东侧、五象大道南侧
出让方式：挂牌
出让时间：2021年1月15日
占地面积：62744.64㎡(94.117亩)
土地用途：文化设施用地50年、零售商业用地40年、商务金融用地40年
容积率：>2.0且≤3.0
建筑密度：>20%且≤35%
绿地率：≥35%
建筑高度：≤100米
起始价：608万元/亩(折合楼面价3040元/㎡)
竞买保证金：11444万元
竞买及建设要求：
(一)竞买人须具备举办国际大型体育赛事经验，近3年在全国范围内举办国际体育赛事不少于8场，提供相应国际体育组织出具的赛事授权书及赛事举办地县级以上体育部门出具的办赛证明。
(二)竞买人须提交经广西壮族自治区体育局书面审核的产业运营方案。
GC2020-143地块档案
位置：那马大道以东
出让方式：挂牌
出让时间：2021年1月21日
占地面积：62394.98㎡(93.59亩)
土地用途：娱乐康体兼容商业、商务(娱乐用地、零售商业用地、旅馆用地、商务金融用地)40年
容积率：>1.0且≤1.2
建筑密度：>20%且≤35%
绿地率：≥40%
建筑高度：≤80米
起始价：63万元/亩(折合楼面价787元/㎡)
竞买保证金：1200万元
竞买及建设要求：
竞买申请人须为在南宁市注册的文旅产业公司，注册资本不低于人民币5亿元，主营特大型旅游度假区的规划、建设和经营管理(以营业执照为准)，核心管理团队具有主导建设、运营世界*领先、国内一流大型综合性旅游度假区，规划、建设以及运营管理国际一流水平野生动物园的成功经验，经市文广旅局出具审核证明文件后，方可报名竞买。
地块南侧规划有一条东西向20米宽的弹性道路，地块开发建设需做好该弹性道路与相邻场地(含市政道路)的交通组织及竖向衔接;该弹性道路可结合周边道路建设情况确定建设时序，并无偿提供公共使用;
建设的项目内容必须符合在广西壮族自治区强首府战略中被列为标志性重大产业项目的南宁国际旅游度假区项目的总体定位和要求。
地块须具备建立珍稀物种种源基地的条件和资源。自宗地履约监管协议签订之日起三个月内，土地竞得人须申办并取得国家、自治区主管部门核发的《野生动物驯养繁殖许可证》。
GC2020-145地块档案
位置：良庆区凤凰路以南、东风路以西
出让方式：限地价，竞产权移交安置住房
出让时间：2021年1月29日
占地面积：43903.42㎡(65.855亩)
土地用途：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年
容积率：>3.0且≤3.5
建筑密度：>22%且≤35%
绿地率：≥35%
建筑高度：沿水系第一排建筑≤60米，其余建筑≤80米
起始价：1000万元/亩(折合楼面价4286元/㎡)
限最高价：1400万元/亩(折合楼面价6000元/㎡)
竞买保证金：13171万元
竞买及建设要求：
须配建12班幼儿园，用地面积不少于6159平方米，建筑面积不少于4003.2平方米，需独立占地;须配置社区居家养老服务用房;同时须配置婴幼儿照护服务场地。
该项目须建设不少于47600㎡的安置物业，安置不少于560人。其中，安置住宅建筑面积不少于33600㎡，安置商业建筑面积不少于14000㎡(产业商铺建筑面积不少于8400㎡，物业商铺建筑面积不少于2800㎡，配套公益性项目用房建筑面积不少于2800㎡)。
竞得人须根据安置物业总建筑面积，按1个/100㎡建筑面积的标准无偿提供机动车停车位，不少于476个。竞得人应按安置物业计容面积与商品开发计容面积的比例配置有产权车位。配置的机动车停车位原则上规划在安置物业区域内。
竞得人为被安置群众建设共130㎡办公用房和群众活动中心，并在竣工验收后无偿移交。
竞得人须在项目内建设1处文化活动站，建筑面积不少于400㎡，并在竣工验收后无偿移交给良庆区人民政府。
GC2020-146地块档案
位置：良庆区玉洞大道以南、坛泽路以西(用于建设坛泽村13、14号农民安置项目)
出让方式：限地价，竞产权移交安置住房
出让时间：2021年1月29日
占地面积：地块一32535.40㎡(折合48.803亩);地块二67783.29㎡(折合101.675亩);地块三34138.73㎡(折合51.208亩)。
土地用途：地块一、二为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年，地块三为项目配建小学用地(42班)
容积率：地块一、二均>3.0且≤3.5
建筑密度：地块一、二均>25%且≤35%
绿地率：地块一、二均≥35%
建筑高度：地块一、二均≤100米
起始价：1000万元/亩(折合楼面价5000元/㎡)
限最高价：1500
万元/亩(折合楼面价7500元/㎡)
竞买保证金：30095万元
竞买及建设要求：
地块二须配建1处农贸超市，建筑面积不少于1000平方米，设于建筑的一、二层;地块需设置集中商业，集中商业应临北侧道路设置;配建1所12班幼儿园，用地面积不少于6159平方米，建筑面积不少于4003.2平方米;
地块三，竞得人须出资(含土地划拨价款92万/亩及建安费用)建一所42班小学，用地面积不少于34138.73平方米，建筑面积不少于18862.2平方米。
地块一、二均须设置社区居家养老服务用房;须设置婴幼儿照护服务场地。
该项目须建设不少于110500㎡的安置物业，安置不少于1300人。其中，安置住宅建筑面积不少于78000㎡，安置商业建筑面积不少于32500㎡。
竞得人根据安置物业总建筑面积，按1个/100㎡建筑面积的标准无偿提供机动车停车位，不少于1105个。竞得人应按安置物业计容面积与商品开发计容面积的比例配置有产权车位。配置的机动车停车位原则上规划在安置物业区域内。
竞得人为被安置群众建设共270㎡办公用房和群众活动中心，并在竣工验收后无偿移交。
竞得人须在地块一、地块二内各建设1处文化活动站，建筑面积不少于400㎡/处，并在竣工验收后无偿移交良庆区人民政府。
GC2020-147地块档案
位置：邕宁区龙岗大道西侧、龙亭路北侧
出让方式：网上挂牌
出让时间：2021年1月29日
占地面积：32296.21㎡(48.44亩)
土地用途：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年
容积率：>2.0且≤2.5
建筑密度：>20%且≤28%
绿地率：≥35%
建筑高度：≤80米，沿八尺江一侧距用地红线60米范围内建筑高度不超过24米，100米范围内不超过60米
起始价：607万元/亩(折合楼面价3642元/㎡)
竞买保证金：5881万元
竞买及建设要求：
项目用地西南面内须配建一所不少于9班幼儿园，用地面积不少于4590㎡，建筑面积不少于3220㎡;设置社区居家养老服务用房;居民健身设施;设置文化活动室不少于一处;对外开放公厕不少于一座;垃圾收集点不少于二处;婴幼儿照护服务场地。
土地成交后竞得人须与邕宁区人民政府签订《龙岗商务区A15农民拆迁安置房项目(一期)合作协议》。
该项目须建设不少于40365㎡的安置物业，安置不少于621人。其中，安置住宅建筑面积不少于37260㎡，安置物业商铺建筑面积不少于3105㎡。
安置组团用地范围内的安置物业配套机动车停车位按不低于1.0个/100㎡计容建筑面积标准配置，提供安置配套机动车停车位不少于404个(其中地下产权机动车位不少于363个)。
安置物业配建非机动车位不少于419个(住宅和商业各配建不少于186个和233个)。
竞得人须严格按照签订的《龙岗商务区A15农民拆迁安置房项目(一期)合作协议》以及相关会议明确的标准建设安置物业。
项目开发建设总成本由以下两项成本构成：一是安置物业的开发建设成本，即地上计容与地下不计容安置物业包干单价均为2981元/㎡;二是本项目安置物业分摊的土地价款。邕宁区人民政府按工程进度将安置物业开发建设总成本分期支付给竞得人，其中地下部分的安置物业政府出资包干单价为2981元/㎡;地上部分的安置住宅物业政府出资包干单价为4177/㎡，安置物业商铺(含公益性用房等)包干单价为4121元/㎡。
GC2020-148地块档案
位置：青秀区邕宾路南侧，金仑路西侧
出让方式：网上挂牌
出让时间：2021年1月29日
占地面积：53473.14㎡(80.21亩)
土地用途：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年
容积率：>3.0且≤3.38
建筑密度：≥20%且≤25%
绿地率：≥35%
建筑高度：≤80米
起始价：686万元/亩(折合楼面价3044元/㎡)
竞买保证金：11100万元
竞买及建设要求：
地块南侧配套1所18个班幼儿园，用地面积约9429平方米，建筑面积不少于6004.8平方米。
竞得人在取得土地后36个月内，须在青秀区二塘煤矿片区棚户区改造工程项目范围内提供商品房住宅≥14套且建筑面积≥1242.07平方米，商品房的户型、位置由青秀区政府根据与被征收人的约定优先选定。青秀区政府按照住宅建筑面积9291元/平方米与竞得人结算商品房购房款。
竞买人须具备2016年8月18日南宁市公开征集旧城区改建项目土地熟化人公告项目中同一批次任意一个项目的土地熟化人资格，并由市住建局出具土地熟化人证明文件，方可报名参加竞买。
