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上海购买商住两用房有哪些政策

2020-12-24 08:16:28来源:楼盘网

1、商住两用房不能户口落户、没有学区派位,首付较高50%,在水电费的计价标准上,商务办公房要高于住宅楼,住宅楼的使用年限是70年,而商务办公房只有50年,其契税按3%缴纳。

2、未来使用费用不确定。商住用房如按公建用途规定,他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。

3、贷款条件的限制。购买商住两用房大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到;另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。

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买公寓要注意什么

1、地段很重要:现在还是有不少的人会选择购买公寓给自己居住,但是在购房者入住了公寓之后,购房者每月还是需要花费不少的费用出去,因为居住在公寓里面的成本是很高的,所以公寓并不适合大家长期居住,可以作为过渡,也可以买来出租。如果公寓要用于出租或者是再次转让的话,那么地段对于公寓而言就非常重要了,买公寓房一定要选好的地段购买,比如是否靠近公交线路,周边是否有大型商圈等。这类公寓价格相对会很高,但可预期的租金也会很高。

2、优选大开发商:一般来说,一些很出名的开发商都不太会修建公寓出售,但是有些时候大家还是可以碰到有大品牌的开发商在出售公寓,大家在购买公寓的时候选择大开发商开发的楼盘,不管是质量还是后期房屋都会更有保障一些。另外购房者要注意选择口碑好的品牌开发商,这样的企业具有责任感,也是公众认可的。

3、可选 带装修房:公寓的房屋面积比起住宅是要小很多的,对于这种房屋面积很少的房子来说,装修就显得尤为重要了,因为如果装修设计得不合理的话,就会造成房屋面积的浪费。所以建议大家在选房子的时候可以选一些带装修的公寓,跟开发商合作的装修公司都还是非常值得信赖的,会根据公寓的特点来装修设计。