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定金和订金有什么不一样

2020-12-18 16:16:49来源:楼盘网

1、手段不同

定金是一种担保手段,交付定金在于担保债务的履行,本身并不是履行债务的行为,因而债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回;而订金只是一种支付手段,交订金只是一种履行债务的行为,不具有担保债的履行的作用,也不能证明合同成立。

2、退还情形不同

如果交付定金有一方违约,另一方一般无权要求对方返还定金,接受定金一方违约时应双倍返还定金,这就使定金起着制裁违约方并补偿受害方所受损失的作用。也可以这样理解,定金相当于预先交付的违约金;但是订金不能用于违约时的罚金,如果有一方违约了,要么返还,要么折抵违约金或损害赔偿金。

3、数额不同

定金的数额在法律上是有一定的限制的,《担保法》规定了定金数额不能超过主合同标的额的20%;而订金的数额要依当事人之间自由约定,法律一般是不作限制。

4、支付方式

定金一般情况下是一次性交付的,而订金可以一次性付完,也可以选择分期付款。

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交定金要注意什么

1、交定金需签协议

在房屋交易的时候,如果买卖双方约定了定金的话,交定金不能只做口头约定,还需要做书面约定,因为口头约定不具备法律效力,而购房者需要增强自我保护意识,在缴纳定金的时候需要和开发商签订定金协议或者认购协议。

2、定金与订金是有区别的

由上可知,定金和订金是有很大区别的,购房者虽然在购买房屋的过程中都会被要求缴纳定金,但是根据法律规定,债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。而订金可以算是预先支付的一部分价款,不具备担保的性质,所以如果收取定金的卖家不能履行约定的话,买家是可以要求卖家退还定金并且还要双倍赔偿。