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房产过户给子女有什么方法

2020-10-28 20:32:22来源:楼盘网

房产过户给子女主要有继承、赠与、买卖三种方法。继承发生在房屋产权人去世之后,才能办理房产继承手续。赠与方式属于无偿赠与,大部分父母是通过这种方式将房产过户给子女。买卖方式则像正常房屋买卖一样,将房子出售给自己的子女。

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房产过户给子女哪种方式划算

1、赠与方式:

赠与是最常见的房产过户方式,它最大的有优势在于房屋产权人可以自行选择把房产赠与任何人。如果是家庭房产过户问题,在多子女情况下,父母可以选择将房产赠与任何人。但是,赠与的劣势在于需要缴纳3%-5%的契税,参考购房时的实际价格,并按赠与时建委最低指导价的计税依据综合去核定契税的具体价格。同时,因为有产权的转移,父母和子女双方还需要交纳印花税,根据目前法律相关规定,2021年底前减半征收,也就是办理赠与双方需要交纳0.025%的印花税。

如果赠与双方有亲属关系证明,个税、增值税、土地增值税都是免责或不征的。所以在缴税时需要提供亲属关系的证明。值得注意的是,在赠与时,受赠人须具有购房资质,否则无法赠与。

2、继承方式:

继承方式是亲属关系中房产过户较为划算的一种了。如果是父母子女之间的过户,法定继承人的继承成本非常低,双方仅需要缴纳0.025%的印花税。其他税种均是免征或者不征的;如果是非法定继承人,那么需要按规定缴纳3%-5%的契税,并提交继承公证书。子女将所继承房产再转让他人时需要考虑增值税的问题,如果子女名下有其他房产,那需要根据各地规定的不同,缴纳增值税和附加税费。注意,继承人不需要有购房资格就可以继承房产。

3、买卖方式:

如果采用买卖的方式把房产给子女,那么子女需要有当地购房资质,而且从父母出买入房子会对其未来再购房资质产生影响。根据家庭现有住房套数、住房面积、地区规定的不同,双方需要缴纳的契税也不相同。买卖相比其他两种方式,一二套有一定的税优,税负相对均衡,但是子女再转让时需要持有一定年限才能享受税收的优惠政策。