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购买有贷款的房子有什么风险

2020-10-16 20:18:01来源:楼盘网

1、定金风险:虽然说买房子不一定需要交定金,但是大多数的卖家还是会让购房者交购房定金的,二手房交易中,只要购房者不给卖家钱没有过户,这房子就不是你的,则无法过户。如果购房者给了卖家钱,万一被坑也不能过户。生活中有很多人交了定金或首付,卖家就失踪联系不上了,因此买二手房时一定要通过资金监管,这样有保障一点。

2、无房产证:由于贷款还没还清的房子,其房产证是抵押在贷款银行的,也就是说买卖双方在交涉的时候是没有房产证原件的,那么购买有贷款的房子就会遭遇无房产证的购房风险。如果没有产权证原件的房子进行交易的话,是存在很大的风险的,也可能遇到真的是没有房产证的房子。

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有贷款的二手房怎么交易才可靠

1、用买家首付还贷:大多数贷款没有还完的二手房卖家都是抱着换房的心态卖房的,所以手里面的资金并不是很充足,比较常见的方法就是用购房人支付的房款偿还剩余贷款,全款的买家最好办,直接向银行申请提前还贷,解除房子抵押。但由于现在很多购买房子的朋友也是需要贷款购买的,如果买房人也需要贷款,就要考虑首付款够不够偿还贷款这一点了。

2、转贷款:虽然转贷款这种方式在我们生活中并不常见,但是这种方式确实存在,大家可以跟银行相信咨询一下,卖家跟银行申请变更借款人、借款期限或变更抵押物,把房子剩下的贷款转给买房人。但是这就需要取得贷款银行的同意才行,还要注意的是,购房者可能会选择其他的贷款银行,跨银行转按揭办理比较难,所以通过转按揭的方法出售贷款未还清的房子有一定局限性。

3、卖家筹钱:如果购房者不放心将钱先支付给卖家了,并且不愿意采用转按揭的方式,因为转按揭可能会让购房者多支付首付款,那么卖家就只有自己想办法筹钱提前还贷了。这种方法相对买家更为稳妥,不过具体需要买卖双方协商。