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长沙法拍房可以贷款吗

2020-09-23 16:17:11来源:楼盘网

可以。百分之七十的长沙法拍房都可以贷款,小部分房子的不能贷款。注意看公告的介绍,一般有房产证的房子都可以贷款,没有房产证的则不能贷款。如果没有房产证的也可以看是否有楼栋证,有楼栋证的有的也可以贷款。如果房子的年限过久也不能贷款。其次如果个人名下已经有两套房产了也不能贷款。

长沙买法拍房要注意什么?

1、不能落户的风险。

很多时候,法拍房上面是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序将房屋合法地过户给了买房人,买房人就拿到了房屋的产权。但是如果原房主不愿迁出户口,法院没有强制其迁出的权利。那么购买法拍房,户口就存在没法落户的可能,而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。

2、原房主的身份风险。

法拍房的原房主很有可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的,如果原房主因债务问题跑路,那么你拍下他的房屋,入住后可能遭到其他债权人的追讨,碰到不讲理的人是很麻烦的。

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3、无法马上入住的风险。

有可能存在购买法拍房之后,还不能及时的办理入住的情况,如果存在租赁在前、抵押在后的情况,拍卖成交后原租赁合同继续有效。如果买了这种附带租赁合同的法拍房,买下了之后由于承租人的存在,自己是无法搬进去住的。

4、补缴费用的风险。

法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实地去考察,如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题,接到房屋之后才发现房屋破坏状况较严重,未来可能需要大量的维修费用。

买法拍房有什么风险?

1、原房主的身份风险。

法拍房基本是由于债务人无法偿债而被拍卖房产,如果原房主人品可靠,只是暂时资金周转不灵,那还比较省心。如果原房主因债务问题跑路,那么你拍下他的房屋,入住后可能遭到其他债权人的追讨,碰到不讲理的人很麻烦。一般情况下,法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因,所以这个风险不容忽视。

2、不能落户的风险。

很多时候,法拍房是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序,将房屋合法地过户给了买房人,买房人就拿到了房屋的产权。但如果原房主不愿迁出户口,法院并没有强制其迁出的权利。这也就意味着,你很可能会面临无法落户的问题。

3、无法马上入住的风险。

实践有原房主故意把租赁合同签的很长,甚至10年、20年,如果买了这种附带租赁合同的法拍房,因为买卖不破租赁,因此如果购房者买下是无法搬进去住的。

甚至有些一开始说没有租赁的法拍房,等拍卖后,突然又冒出来租赁合同或者有人在里面居住不肯腾房。一般情况下,执行法院不会强制腾空,购房者还需要另立民事案件进行处理,那就很麻烦了。

4、补缴费用的风险。

法拍房也是需要交纳税费的,一般法院会出具相关文件材料,可以办理免交增值税。如果法院无法出具材料,购房者可能需要承担较高的税费,导致最后成交价高于市场价。